Tartu linn, Vanemuise tn 37 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Vanemuise tn 37 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €189 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,59/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 676 (€8/m², ≈ €390 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €38 489 (≈ €3 207 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 29 % (€15 595 → €11 030 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vanemuise tn 37, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (621 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€30 558 → €38 489 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 (tässä €3,59) · vastikkeet €1,21 (tässä €1,48) · rahasto €6/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Vanemuise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 37 (tämä) | – | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 330 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 190 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 70 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 110 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 370 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 400 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 400 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 450 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 440 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,28 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 37 (tämä) | – | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 30 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 40 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 50 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 80 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 140 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Riia tn 15a | 140 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 140 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 150 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Riia tn 19 | 160 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 160 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,11 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 577 | €0,88 | €46 | €6 484 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 453 | €0,60 | €31 | €4 498 |
| Yhteensä | €11 030 | €1,48 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 676 = €7,53/m² ≈ €390 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 489 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 207 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 436 ≈ €620 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 016 | – | – |
| – | €2 420 | – | – |
| – | €11 664 | 4,40% | 2029-02 |
| – | €19 389 | 5,05% | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 030 | €10 982 | €24 557 | €15 595 | −29% |
| josta korjausrahasto | €4 453 | €4 498 | €18 639 | – | −76% |
| Korjauskulut | €2 333 | €1 215 | €16 775 | €9 281 | −75% |
| Korjausrahaston saldo | €4 676 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €38 489 | €45 540 | €51 752 | €30 558 | +26% |
| Rahavarat | €5 885 | €4 323 | €4 269 | €12 435 | −53% |
| Vararahasto | €3 892 | €3 892 | €3 892 | €3 892 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 964 | €8 194 | €23 504 | €14 909 | −40% |
| Tilikauden tulos | −€44 | €40 | −€801 | −€538 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 333 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 676 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanemuise tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €189 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,48/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vanemuise tn 37 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 676 (€7,53/m², ≈ €390 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vanemuise tn 37 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 489 (≈ €3 207 asuntoa kohden), korko 4,81%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vanemuise tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 595 vuonna 2022 ja €11 030 vuonna 2025 — muutos −29%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vanemuise tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk (tässä €3,59/m² / kk); korjausrahasto €5,80/m² (tässä €7,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vanemuise tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80016854; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 621 m².