Tartu linn, Vanemuise tn 43 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Vanemuise tn 43 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €263 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,93/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 413 (€82/m², ≈ €10 207 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 702 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 117 % (€1 548 → €3 356 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vanemuise tn 43, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (249 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 702 → €20 413 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€82/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €1,93) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,12) · rahasto €5/m² (tässä €82)
Samalla kadulla: Vanemuise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 43 (tämä) | – | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 8 | 400 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 260 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 70 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 45 | 40 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 310 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 330 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 330 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 380 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 370 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,39 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 43 (tämä) | – | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Pepleri tn 23 | 90 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 100 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 110 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Riia tn 15a | 120 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 21 | 140 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 19 | 150 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 150 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 150 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 170 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 180 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,11 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 2 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 806 | €0,61 | €75 | €1 778 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 550 | €0,52 | €65 | €1 378 |
| Yhteensä | €3 356 | €1,12 | €140 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €20 413 = €82/m² ≈ €10 207 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 356 | €3 156 | €1 548 | +117% |
| josta korjausrahasto | €1 550 | €1 378 | – | +12% |
| Korjausrahaston saldo | €20 413 | €18 144 | €15 702 | +30% |
| Rahavarat | €21 452 | €17 687 | €14 731 | +46% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 137 | €2 382 | €1 957 | +9,2% |
| Tilikauden tulos | €1 225 | €780 | −€406 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 413 €.
jäseniä 0 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanemuise tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €263 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vanemuise tn 43 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €20 413 (€82/m², ≈ €10 207 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 702. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vanemuise tn 43 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vanemuise tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 548 vuonna 2022 ja €3 356 vuonna 2024 — muutos +117%. Viimeisin vuosi: +6,3% vs 2023.
Miten taloyhtiö Vanemuise tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €1,93/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vanemuise tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa. Rekisteritunnus 80498103; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 249 m².