Tallinn, Paide tn 11 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Paide tn 11 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,51/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 187 (€39/m², ≈ €1 455 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 964) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €96 617 (≈ €13 802 asuntoa kohden), viimeinen erä 2046. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€14 617 → €11 408 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,63/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paide tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (264 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 964 → €10 187 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€39/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,63 (tässä €5,51) · vastikkeet €3,05 (tässä €3,60) · rahasto €16/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Paide tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 11 (tämä) | – | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 2d | 100 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 5 | 80 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 7 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 9 | 20 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Paide tn 10 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 11 (tämä) | – | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 70 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 80 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 26 | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 24 | 100 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 30 | 100 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 100 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 110 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 110 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kauba tn 3 | 130 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,63 | €2,45 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 831 | €1,84 | €69 | €5 655 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 577 | €1,76 | €66 | €7 196 |
| Yhteensä | €11 408 | €3,60 | €136 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 187 = €39/m² ≈ €1 455 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€96 617 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 802 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 517 ≈ €210 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €96 617 | Euribor + 3,30% | 2046-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 408 | €12 851 | €14 271 | €14 617 | −22% |
| josta korjausrahasto | €5 577 | €7 196 | €6 805 | – | −18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 569 | €4 964 | €967 | – | ×6,8 |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €2 763 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €10 187 | €7 806 | €6 569 | €4 964 | +105% |
| Lainasaldo | €96 617 | €98 945 | €100 713 | €102 504 | −5,7% |
| Rahavarat | €9 806 | €5 753 | €6 565 | €4 961 | +98% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 888 | €5 601 | €7 481 | €17 658 | −67% |
| Tilikauden tulos | €22 | €74 | €44 | €91 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 6 569 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 187 €.
jäseniä 5 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paide tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,60/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paide tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 187 (€39/m², ≈ €1 455 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 964. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paide tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €96 617 (≈ €13 802 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2046. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paide tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 617 vuonna 2022 ja €11 408 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paide tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,63/m² / kk (tässä €5,51/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paide tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80268679; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 264 m².