Tallinn, Toom-Kuninga tn 25 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +572% (2025); pieni vararahasto.
Toom-Kuninga tn 25 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €243 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,39/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 335 (€9/m², ≈ €257 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 010 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 906 % (€3 808 → €38 317 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toom-Kuninga tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (381 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 399 (2024) → €3 335 (2025), korjauksia samana aikana €34 319
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +572% (2025)€5 699 (2024) → €38 317 (2025)
- Pieni vararahasto€1 000 — alle kuukauden kulut (€3 212)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,21 (tässä €8,39) · rahasto €9/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Toom-Kuninga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 25 (tämä) | – | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 390 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 120 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 330 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 70 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 20 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 130 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 110 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 70 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 60 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,89 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 25 (tämä) | – | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 40 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 50 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 70 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 80 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 120 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Luha tn 19 | 130 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 16 | 130 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 140 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,70 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 314 | €0,94 | €28 | €3 808 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €34 003 | €7,44 | €218 | €1 891 |
| Yhteensä | €38 317 | €8,39 | €246 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 335 = €8,76/m² ≈ €257 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 317 | €5 699 | €3 808 | €3 808 | ×10,1 |
| josta korjausrahasto | €34 003 | €1 891 | – | – | ×18,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 140 | €3 140 | €2 739 | – | +15% |
| Korjauskulut | €34 319 | €1 037 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 335 | €16 399 | €15 150 | €12 010 | −72% |
| Rahavarat | €4 353 | €18 599 | €16 323 | €13 127 | −67% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 543 | €4 501 | €3 527 | €6 261 | ×6,2 |
| Tilikauden tulos | €42 | €1 199 | €281 | €547 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Toom-Kuninga 25 on asutatud 2013.aastal ja tegutseb vastavalt kehtivale Korteriühistuseadusele. aasta bilansimahuks oli ühistul 7723 eurot ja aruandeperioodi tulemiks oli 42 eurot.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toom-Kuninga tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €243 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,39/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Toom-Kuninga tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 335 (€8,76/m², ≈ €257 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 010. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Toom-Kuninga tn 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Toom-Kuninga tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 808 vuonna 2022 ja €38 317 vuonna 2025 — muutos +906%. Viimeisin vuosi: +572% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toom-Kuninga tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €8,70/m² (tässä €8,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Toom-Kuninga tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80363432; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 381 m².