Tallinn, Kesk-Ameerika tn 6 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kesk-Ameerika tn 6 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €35 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,83/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 461 (€10/m², ≈ €406 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€1 178) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2024 63 % (€4 011 → €1 483 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kesk-Ameerika tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (437 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 178 → €4 461 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 (tässä €0,83) · vastikkeet €1,38 (tässä €0,28) · rahasto €9/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Kesk-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 6 (tämä) | – | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 50 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 50 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 110 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 50 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 80 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 120 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,38 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 6 (tämä) | – | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Luha tn 7 | 70 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 80 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 80 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 80 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Luha tn 3 | 90 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 90 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 100 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 110 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 110 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 120 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,24 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja asjaajamistasud | €1 346 | €0,26 | €10 | €1 325 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €137 | €0,03 | €1 | €306 |
| Yhteensä | €1 483 | €0,28 | €11 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €4 461 = €10/m² ≈ €406 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 483 | €1 631 | €2 223 | €4 011 | −63% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 488 | €1 488 | €1 488 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €137 | €306 | €718 | €2 686 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €4 461 | €3 107 | €1 929 | €1 178 | ×3,8 |
| Rahavarat | €4 503 | €3 354 | €2 007 | €1 447 | ×3,1 |
| Vararahasto | €317 | €317 | €317 | €317 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 515 | €1 663 | €2 271 | €4 053 | −63% |
| Tilikauden tulos | €0 | €3 | −€4 | −€19 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Kesk-Ameerika 6 asutati 20.11.2008.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Kesk-Ameerika 6 sõlmis 01.12.2008.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €35 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,28/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,24/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €4 461 (€10/m², ≈ €406 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 178. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kesk-Ameerika tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 011 vuonna 2021 ja €1 483 vuonna 2024 — muutos −63%. Viimeisin vuosi: −9,1% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kesk-Ameerika tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk (tässä €0,83/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk-Ameerika tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80277804; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 437 m².