Tallinn, Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu
43 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu on 43 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 573 (€4/m², ≈ €153 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €99 896 (≈ €2 323 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€21 025 → €30 538 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Ameerika tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 493 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€115 338 → €99 896 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 (tässä €3,19) · vastikkeet €1,24 (tässä €1,70) · rahasto €9/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Väike-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 9 (tämä) | – | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 150 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 70 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 110 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 50 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 270 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 280 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 310 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 100 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 340 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 220 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 380 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 260 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 420 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 450 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,24 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 9 (tämä) | – | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 40 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 70 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 70 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 90 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 110 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 110 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 120 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 130 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 130 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 160 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,30 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 43 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 377 | €0,52 | €18 | €824 |
| Haldus ja raamatupidaminekirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 367 | €0,24 | €8 | €4 439 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €5 895 |
| Näitude kauglugemine | €369 | €0,02 | €1 | €366 | |
| Jagatud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 132 | |
| Virtuaalserver | €39 | €0,00 | €0 | €89 | |
| Korto.ee keskkond | €327 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 110 | €0,06 | €2 | €1 966 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 096 | €0,06 | €2 | €171 |
| Pangalaenude tagasimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 610 | €0,76 | €26 | €14 440 |
| Maamaks | €243 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €30 538 | €1,70 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 573 = €4,40/m² ≈ €153 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€99 896 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 323 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €99 896 | 4,70% | 2035-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 538 | €29 322 | €31 021 | €21 025 | +45% |
| josta korjausrahasto | €1 110 | €1 966 | – | – | −44% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 550 | €4 550 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €10 739 | €9 179 | €18 674 | €16 189 | −34% |
| Korjausrahaston saldo | €6 573 | €2 527 | −€57 | €0 | – |
| Lainasaldo | €99 896 | €108 125 | €115 338 | – | −13% |
| Rahavarat | €10 813 | €8 126 | €5 438 | €7 133 | +52% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €4 474 | +12% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 170 | €22 809 | €22 166 | €20 350 | +24% |
| Tilikauden tulos | €108 | −€593 | €2 067 | €268 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu on asutatud märtsis 2000. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 42 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,70/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Ameerika tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 573 (€4,40/m², ≈ €153 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Ameerika tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €99 896 (≈ €2 323 asuntoa kohden), korko 4,70%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 025 vuonna 2022 ja €30 538 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +4,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Ameerika tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m² (tässä €4,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Ameerika tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
43 asuntoa. Rekisteritunnus 80122527; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 493 m².