Tallinn, Toom-Kuninga tn 23 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Toom-Kuninga tn 23 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,70/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 503 (€17/m², ≈ €723 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 29 % (€14 258 → €10 136 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toom-Kuninga tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (374 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €6 284 → €2 558
- Pieni vararahasto€1 084 — alle kuukauden kulut (€1 189)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €6 503 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €2,70) · vastikkeet €1,16 (tässä €2,26) · rahasto €9/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Toom-Kuninga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 23 (tämä) | – | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 370 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 100 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 310 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 50 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 110 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 20 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 90 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 60 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 40 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,89 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 23 (tämä) | – | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 40 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 70 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 70 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 100 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 110 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 120 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 130 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 130 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 140 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,30 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 503 = €17/m² ≈ €723 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 136 | €9 435 | €10 868 | €14 258 | −29% |
| Korjausrahaston saldo | €6 503 | €4 336 | €2 168 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 558 | €6 284 | €8 327 | €7 839 | −67% |
| Vararahasto | €1 084 | €1 084 | €1 084 | €1 084 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 272 | €13 600 | €12 505 | €15 198 | −6,1% |
| Tilikauden tulos | −€4 136 | −€4 165 | −€1 637 | −€940 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 503 €.
Suunnitelmat: 2026. aastal on plaanis jätkata kinnistu otstarbeka ja säästliku majandamisega.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toom-Kuninga tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,26/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Toom-Kuninga tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 503 (€17/m², ≈ €723 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Toom-Kuninga tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Toom-Kuninga tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 258 vuonna 2022 ja €10 136 vuonna 2025 — muutos −29%. Viimeisin vuosi: +7,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toom-Kuninga tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €2,70/m² / kk); korjausrahasto €8,70/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Toom-Kuninga tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80234060; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 374 m².