Tallinn, Angerja tn 9 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Angerja tn 9 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,29/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 878 (€4/m², ≈ €184 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 978 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €50 607 (≈ €1 581 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€16 049 → €20 693 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Angerja tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 339 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€68 292 → €50 607 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 · maksed €1,52 (siin €1,29) · remondifond €6/m² (siin €4)
Samal tänaval: Angerja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 9 (see ühistu) | – | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 80 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 110 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 90 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 120 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 7 | 50 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 150 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 150 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,46 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 9 (see ühistu) | – | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 70 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 70 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 80 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 150 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 86 | 160 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 89 | 200 m | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Tööstuse tn 91 | 200 m | 80 | €4,04 | €2,10 | €19 | €1 283 829 | 2025 |
| Tööstuse tn 87 | 210 m | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Tööstuse tn 93 | 210 m | 80 | – | €3,18 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96b | 220 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €2,10 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 878 = €4,39/m² ≈ €184 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€50 607 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 581 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 693 | €23 423 | €20 452 | €16 049 | +29% |
| Remondikulud | €10 645 | €13 381 | €10 421 | €8 530 | +25% |
| Remondifondi jääk | €5 878 | €4 606 | €5 803 | €4 978 | +18% |
| Laenujääk | €50 607 | €57 061 | €62 781 | €68 292 | −26% |
| Raha | €13 913 | €12 400 | €11 906 | €10 610 | +31% |
| Reservkapital | €2 567 | €2 567 | €2 567 | €2 567 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 529 | €23 896 | €19 670 | €15 912 | +29% |
| Aasta tulem | €194 | €27 | €812 | €337 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 645 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 878 €.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Angerja tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus.
Kui suur on Angerja tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 878 (€4,39/m², ≈ €184 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 978. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Angerja tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €50 607 (≈ €1 581 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Angerja tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 049 ja 2025. aastal €20 693 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Angerja tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus; remondifond €6,00/m² (siin €4,39/m²).
Kui suur on Angerja tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80153858; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 339 m².