Tallinn, Tööstuse tn 89 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025.
Tööstuse tn 89 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,14/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 475 (€6/m², ≈ €256 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €58 657 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 135 539 (≈ €14 194 asuntoa kohden), viimeinen erä 2049. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 225 % (€32 528 → €105 776 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 89, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 537 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€88 366 (2023) → €20 475 (2025), korjauksia samana aikana €183 819
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €1 135 539 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €4,14) · vastikkeet €0,87 (tässä €2,49) · rahasto €12/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 89 (tämä) | – | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 830 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 820 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 800 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 770 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 800 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 780 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 750 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 660 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 640 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 690 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 630 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 580 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 600 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 600 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 570 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 89 (tämä) | – | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96a | 180 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 180 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 200 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Kopli tn 96b | 210 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 230 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96 | 240 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 240 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 260 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 260 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,74 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 221 | €0,50 | €22 | €21 221 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €82 673 | €1,95 | €86 | €121 208 |
| Soojussõlme hooldustasulämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €382 | €0,01 | €0 | €382 |
| Elektripaigaldise käidulepingu tasuyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €336 | €0,01 | €0 | €336 |
| Hoonekarbi kindlustuse tasurakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 164 | €0,03 | €1 | €1 164 |
| Yhteensä | €105 776 | €2,49 | €110 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 475 = €5,79/m² ≈ €256 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 135 539 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 194 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €22 169 ≈ €1 847 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 135 539 | 3,82% | 2049-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €105 776 | €144 311 | €22 769 | €32 528 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €82 673 | €121 208 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €44 566 | €29 709 | €29 709 | – | +50% |
| Korjauskulut | €62 611 | €121 208 | €0 | €10 720 | ×5,8 |
| Korjausrahaston saldo | €20 475 | €11 725 | €88 366 | €58 657 | −65% |
| Lainasaldo | €1 135 539 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €48 541 | €40 314 | €112 200 | €79 663 | −39% |
| Vararahasto | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €88 251 | €143 403 | €21 487 | €38 209 | +131% |
| Tilikauden tulos | €1 243 | €1 895 | €2 356 | €1 026 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
plaanis on viia järgmised tööd : 2026.a. majandustegevuse aastakavale.
Suunnitelmat: plaanis on viia järgmised tööd : 2026.a. majandustegevuse aastakavale.
jäseniä 79 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 89 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,49/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 89 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 475 (€5,79/m², ≈ €256 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €58 657. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 89 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 135 539 (≈ €14 194 asuntoa kohden), korko 3,82%, viimeinen erä 2049. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 89 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 528 vuonna 2022 ja €105 776 vuonna 2025 — muutos +225%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 89 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €4,14/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €5,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 89 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80177793; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 537 m².