Tallinn, Tööstuse tn 87 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 187% (2025).
Tööstuse tn 87 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €158 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 191 (€2/m², ≈ €102 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 499 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 021 351 (≈ €12 767 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 472 % (€31 951 → €1 141 395 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 87, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 515 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€40 788 (2023) → €8 191 (2025), korjauksia samana aikana €1 147 461
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €1 021 351 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 187% (2025)€49 900 (2024) → €1 141 395 (2025)
- Pieni vararahasto€3 370 — alle kuukauden kulut (€95 051)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 · vastikkeet €1,21 · rahasto €14/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 87 (tämä) | – | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 790 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 780 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 760 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 730 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 760 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 740 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 720 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 620 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 600 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 660 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 600 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 550 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 560 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 560 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 530 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 87 (tämä) | – | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 170 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 210 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Kopli tn 96a | 220 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | ei | 2025 |
| Angerja tn 7 | 230 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 230 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 240 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 96b | 250 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 260 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 270 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,21 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 064 | €0,29 | €13 | €12 064 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €826 | €0,02 | €1 | €826 |
| Heakorratööd | €8 437 | €0,20 | €9 | €8 436 | |
| Omanikekohustused | €591 | €0,01 | €1 | €590 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 119 477 | €26,54 | €1 166 | €27 984 |
| Yhteensä | €1 141 395 | €27,06 | €1 189 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 191 = €2,33/m² ≈ €102 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 021 351 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 767 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €37 610 ≈ €3 134 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 021 351 | 3,82% | 2044-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 141 395 | €49 900 | €28 374 | €31 951 | ×35,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 974 | €27 747 | €29 390 | – | −4,8% |
| Korjauskulut | €1 119 477 | €27 984 | €6 458 | €10 035 | ×111,6 |
| Korjausrahaston saldo | €8 191 | €40 778 | €40 788 | €19 499 | −58% |
| Lainasaldo | €1 021 351 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €12 865 | €55 051 | €54 722 | €30 116 | −57% |
| Vararahasto | €3 370 | €3 370 | €3 370 | €3 370 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 140 611 | €49 787 | €27 526 | €29 204 | ×39,1 |
| Tilikauden tulos | €839 | €261 | €982 | €2 847 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Tööstuse 87 alustas tegevust 2000.a. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine haldamine ja Ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 79 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 87 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €158 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €1 141 395 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 87 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 191 (€2,33/m², ≈ €102 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 499. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 87 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 021 351 (≈ €12 767 asuntoa kohden), korko 3,82%, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 87 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 951 vuonna 2022 ja €1 141 395 vuonna 2025 — muutos +3 472%. Viimeisin vuosi: +2 187% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 87 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €2,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 87 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80136127; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 515 m².