Tallinn, E. Vilde tee 144 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
E. Vilde tee 144 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,92/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 290 (€6/m², ≈ €272 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €9 753 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €56 284 (≈ €938 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 54 % (€25 517 → €39 225 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 144, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 689 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€101 769 → €56 284 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €2,92) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,22) · rahasto €22/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 144 (tämä) | – | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 890 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 940 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 800 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 770 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 720 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 850 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 750 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 810 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 730 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 690 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 620 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 630 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 650 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 560 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 590 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 144 (tämä) | – | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| Akadeemia tee 58 | 60 m | 60 | €2,97 | €2,39 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 60 | 80 m | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 120 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 62 | 150 m | 80 | €2,52 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 160 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 160 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 170 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 220 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 250 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 300 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,29 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 941 | €0,87 | €39 | €27 835 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 650 | €0,30 | €13 | €8 461 |
| tasuti laenuintressetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 634 | €0,05 | €2 | €2 113 |
| Yhteensä | €39 225 | €1,22 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 290 = €6,06/m² ≈ €272 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€56 284 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €938 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 347 | – | 2026-12 |
| Swedbank | €1 711 | – | 2026-12 |
| Swedbank | €47 226 | – | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 225 | €38 409 | €29 456 | €28 703 | €25 517 | +54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 581 | €19 668 | €19 669 | €19 669 | – | +9,7% |
| Korjauskulut | €9 650 | €8 461 | €660 | €4 387 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €16 290 | €16 571 | €17 060 | €11 631 | €9 753 | +67% |
| Lainasaldo | €56 284 | €68 227 | €79 723 | €90 842 | €101 769 | −45% |
| Rahavarat | €17 462 | €13 556 | €14 135 | €8 227 | €5 779 | ×3,0 |
| Vararahasto | €3 437 | €3 437 | €3 437 | €3 437 | €3 437 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 971 | €34 702 | €26 566 | €26 058 | €22 707 | +58% |
| Tilikauden tulos | €1 676 | €1 683 | €488 | €300 | −€664 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 650 € eest ja remondifondi koguti 21 581 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 290 €.
jäseniä 56 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 144 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Vilde tee 144 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 290 (€6,06/m², ≈ €272 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €9 753. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 144 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €56 284 (≈ €938 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 144 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 517 vuonna 2021 ja €39 225 vuonna 2025 — muutos +54%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 144 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €2,92/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €6,06/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 144 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80157891; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 689 m².