Tallinn, E. Vilde tee 136 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
E. Vilde tee 136 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 661 (€4/m², ≈ €178 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €36 896 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €60 209 (≈ €1 003 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 124 % (€17 959 → €40 268 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 136, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 706 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€52 160 (2022) → €10 661 (2025), korjauksia samana aikana €179 660
- Lainamäärä on kasvanut€25 085 → €60 209 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,24) · rahasto €20/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 136 (tämä) | – | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 820 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 850 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 720 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 690 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 650 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 760 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 670 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 730 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 640 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 610 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 540 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 550 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 560 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 480 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 500 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 136 (tämä) | – | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Akadeemia tee 58 | 170 m | 60 | €2,97 | €2,39 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 60 | 170 m | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 180 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 200 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 62 | 200 m | 80 | €2,52 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 210 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 250 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 250 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 270 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 280 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,20 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 909 | €0,49 | €22 | €15 695 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 359 | €0,75 | €34 | €94 399 |
| Yhteensä | €40 268 | €1,24 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 661 = €3,94/m² ≈ €178 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€60 209 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 003 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 210 ≈ €1 351 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €60 209 | Euribor | 2029-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 268 | €110 094 | €82 874 | €24 462 | €17 959 | +124% |
| josta korjausrahasto | €24 359 | €94 399 | €68 558 | €11 639 | – | +109% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 383 | €29 219 | €29 218 | €25 161 | – | +25% |
| Korjauskulut | €20 321 | €92 328 | €67 011 | €10 262 | €4 025 | ×5,0 |
| Korjausrahaston saldo | €10 661 | €20 089 | €5 597 | €52 160 | €36 896 | −71% |
| Lainasaldo | €60 209 | €77 745 | €10 237 | €17 771 | €25 085 | +140% |
| Rahavarat | €26 350 | €34 003 | €17 544 | €61 891 | €49 607 | −47% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €7 000 | €5 700 | €5 500 | +45% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 069 | €108 015 | €82 484 | €24 348 | €16 974 | +118% |
| Tilikauden tulos | €2 156 | €2 636 | €1 345 | €862 | €1 592 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 58 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 136 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Vilde tee 136 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 661 (€3,94/m², ≈ €178 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €36 896. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 136 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €60 209 (≈ €1 003 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 136 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 959 vuonna 2021 ja €40 268 vuonna 2025 — muutos +124%. Viimeisin vuosi: −63% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 136 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €3,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 136 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80251265; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 706 m².