Tallinn, E. Vilde tee 138 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
E. Vilde tee 138 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,77/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €49 049 (€11/m², ≈ €545 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €27 159 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €23 150 (≈ €257 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€33 278 → €40 256 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 138, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 371 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€43 096 → €23 150 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 · vastikkeet €1,23 (tässä €0,77) · rahasto €15/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 138 (tämä) | – | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 860 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 900 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 770 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 750 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 700 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 810 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 720 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 770 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 690 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 660 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 590 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 600 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 610 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 530 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 540 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 138 (tämä) | – | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 120 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 62 | 170 m | 80 | €2,52 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 60 | 170 m | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| Akadeemia tee 58 | 190 m | 60 | €2,97 | €2,39 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 200 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 200 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 220 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 230 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 240 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 240 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,20 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 469 | €0,60 | €29 | €31 469 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 668 | €0,11 | €5 | €5 806 |
| Sihtotstarbelised tasud laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 730 | €0,03 | €2 | €2 648 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 389 | €0,03 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €40 256 | €0,77 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €49 049 = €11/m² ≈ €545 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€23 150 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €257 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 300 ≈ €608 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €23 150 | – | 2028-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 256 | €39 923 | €37 213 | €33 278 | +21% |
| josta korjausrahasto | €5 668 | €5 806 | €2 864 | – | +98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 161 | €14 162 | €14 161 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 056 | €5 806 | €2 864 | €612 | ×11,5 |
| Korjausrahaston saldo | €49 049 | €28 567 | €29 406 | €27 159 | +81% |
| Lainasaldo | €23 150 | €30 378 | €36 924 | €43 096 | −46% |
| Rahavarat | €54 949 | €38 835 | €42 728 | €40 027 | +37% |
| Vararahasto | €8 382 | €8 382 | €8 382 | €8 382 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 025 | €39 587 | €34 678 | €30 983 | +26% |
| Tilikauden tulos | −€494 | −€1 609 | −€292 | €448 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 056 € eest ja remondifondi koguti 14 161 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 49 049 €.
jäseniä 1010 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 138 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Vilde tee 138 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €49 049 (€11/m², ≈ €545 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 159. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 138 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €23 150 (≈ €257 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 138 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 278 vuonna 2022 ja €40 256 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 138 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 138 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80067538; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 371 m².