Tallinn, Pihlaka tn 2 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Pihlaka tn 2 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 849 (€10/m², ≈ €603 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€542) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €49 091 (≈ €2 727 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 43% (€20 298 → €11 641 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pihlaka tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 060 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€542 → €10 849 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€69 928 → €49 091 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €3,13) · maksed €1,69 (siin €0,92) · remondifond €16/m² (siin €10)
Samal tänaval: Pihlaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 2 (see ühistu) | – | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 60 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 50 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 90 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 140 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 380 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 510 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 690 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 690 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €0,86 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 2 (see ühistu) | – | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 70 | 90 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 110 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 111 | 130 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Mahla tn 69 | 130 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 76 | 130 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 67 | 140 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 150 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 160 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Mahla tn 78 | 170 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,00 | €1,85 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 470 | €0,43 | €25 | €5 470 |
| Muud tasud | €432 | €0,03 | €2 | €394 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 739 | €0,45 | €27 | €4 458 |
| Kokku | €11 641 | €0,92 | €54 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 849 = €10/m² ≈ €603 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 091 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 727 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 108 ≈ €676 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €49 091 | 5,63% | 2031-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 641 | €10 322 | €14 042 | €20 298 | −43% |
| sh remondifondi maksed | €5 739 | €4 458 | €8 235 | – | −30% |
| Remondifondi kogutud | €17 077 | €15 423 | €26 826 | – | −36% |
| Remondikulud | €2 561 | €0 | €3 710 | €22 545 | −89% |
| Remondifondi jääk | €10 849 | €7 109 | €1 263 | €542 | ×20,0 |
| Laenujääk | €49 091 | €56 688 | €63 461 | €69 928 | −30% |
| Raha | €13 944 | €10 084 | €3 875 | €3 605 | ×3,9 |
| Reservkapital | €3 498 | €3 180 | €3 180 | €3 180 | +10% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 622 | €4 977 | €8 844 | €27 969 | −69% |
| Aasta tulem | −€147 | €906 | €673 | €160 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 25 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pihlaka tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Pihlaka tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 849 (€10/m², ≈ €603 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €542. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pihlaka tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 091 (≈ €2 727 korteri kohta), intress 5,63%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pihlaka tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 298 ja 2025. aastal €11 641 — muutus −43%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Pihlaka tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Pihlaka tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80140933; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 060 m².