Tallinn, Tihase tn 23 // 25 korteriühistu
42 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tihase tn 23 // 25 korteriühistu on 42 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 618 (€2/m², ≈ €134 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€29 009 → €31 142 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tihase tn 23, Tihase tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 337 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€24 308 (2024) → €31 142 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €5 618 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,31 (tässä €1,11) · rahasto €9/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Tihase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 23 (tämä) | – | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Tihase tn 2a | 590 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 520 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4a | 490 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Tihase tn 15a | 170 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 17 | 60 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 27 | 40 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 30 | 200 m | 10 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,92 | €0,77 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 23 (tämä) | – | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 50 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 110 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 160 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 160 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 160 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Liblika tn 12/1 | 180 m | 13 | – | – | – | €7 357 | 2025 |
| Sõpruse pst 31 | 210 m | 47 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 220 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Metsise tn 5 | 240 m | 10 | €1,40 | €0,67 | €12 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 18 | 240 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,47 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 42 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 973 | €0,32 | €18 | €8 828 |
| Heakorrastuse tasud | €7 596 | €0,27 | €15 | €7 716 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 631 | €0,27 | €15 | €5 343 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €785 | €0,03 | €2 | €702 |
| Hooldus- ja muud tööd reservfondistpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 157 | €0,22 | €12 | €1 719 |
| Yhteensä | €31 142 | €1,11 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 618 = €2,40/m² ≈ €134 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 142 | €24 308 | €46 501 | €29 009 | +7,4% |
| josta korjausrahasto | €6 157 | €1 719 | €14 917 | – | −59% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 738 | €6 311 | €5 825 | – | +50% |
| Korjauskulut | €6 943 | €2 420 | €15 224 | €12 799 | −46% |
| Korjausrahaston saldo | €5 618 | €3 037 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €11 796 | €7 403 | €4 009 | €10 139 | +16% |
| Vararahasto | €7 151 | €7 151 | €6 044 | €6 044 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 158 | €24 340 | €46 853 | €29 053 | +7,2% |
| Tilikauden tulos | €22 | €5 | −€17 | €21 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tihase 23/25 moodustati 2016.aastal. Korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud.
jäseniä 39 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tihase tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tihase tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 618 (€2,40/m², ≈ €134 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tihase tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tihase tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 009 vuonna 2022 ja €31 142 vuonna 2025 — muutos +7,4%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tihase tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €8,70/m² (tässä €2,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tihase tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
42 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80400630; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 337 m².