Tartu linn, Nõva tn 3 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +202% (2025).
Nõva tn 3 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,50/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 748 (€6/m², ≈ €314 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€43 364) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €474 884 (≈ €15 319 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 50 % (€23 643 → €35 367 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõva tn 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 557 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€43 364 (2022) → €9 748 (2025), korjauksia samana aikana €954 402
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €474 884 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +202% (2025)€11 700 (2024) → €35 367 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,50) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,89) · rahasto €5/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Nõva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 3 (tämä) | – | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 110 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 130 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 50 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 70 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 240 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,63 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 3 (tämä) | – | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 60 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 70 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 90 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 110 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 29 | 120 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 140 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 150 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 150 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 160 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 170 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €0,87 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustustasud (hooldustasu)rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €590 | €0,03 | €2 | €518 |
| Elektrikäidu tasud (hooldustasu)yleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €189 | €0,01 | €1 | €207 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasu)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 911 | €0,26 | €13 | €4 758 |
| Raamatupidamistasud (haldustasu)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 870 | €0,10 | €5 | €1 854 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 476 | €0,19 | €9 | €3 476 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 336 | €0,07 | €4 | €887 |
| Laenuintressid korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €22 995 | €1,23 | €62 | €0 |
| Yhteensä | €35 367 | €1,89 | €95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 748 = €6,26/m² ≈ €314 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€474 884 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 319 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 539 ≈ €795 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €474 884 | 4,37% | 2052-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 367 | €11 700 | €169 444 | €23 643 | +50% |
| josta korjausrahasto | €1 336 | €887 | €158 829 | – | −99% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €27 348 | – | – |
| Korjauskulut | €1 336 | €887 | €952 179 | €12 897 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €9 748 | €7 364 | €2 237 | €43 364 | −78% |
| Lainasaldo | €474 884 | €483 520 | €489 952 | €0 | – |
| Rahavarat | €14 567 | €11 610 | €9 292 | €48 428 | −70% |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 653 | €11 896 | €962 608 | €23 550 | −46% |
| Tilikauden tulos | −€80 | −€68 | €1 689 | €149 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 336 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 748 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõva tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,89/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõva tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 748 (€6,26/m², ≈ €314 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €43 364. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nõva tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €474 884 (≈ €15 319 asuntoa kohden), korko 4,37%, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõva tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 643 vuonna 2022 ja €35 367 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: +202% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõva tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,50/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €6,26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõva tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa. Rekisteritunnus 80077821; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 557 m².