Tartu linn, Nõva tn 4 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Nõva tn 4 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 143 % (€20 512 → €49 747 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõva tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 357 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 283 — alle kuukauden kulut (€2 075)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €2,40) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,23) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Nõva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 4 (tämä) | – | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 1 | 110 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 120 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 50 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4a | 60 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 250 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,63 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 4 (tämä) | – | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 40 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Turu tn 29 | 80 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 90 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 90 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 120 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 130 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 130 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 150 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 160 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Raua tn 2 | 160 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €0,99 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 747 | €49 411 | €41 659 | €20 512 | +143% |
| Rahavarat | €128 615 | €99 190 | €77 165 | €61 573 | +109% |
| Vararahasto | €1 283 | €1 283 | €1 283 | €1 283 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 901 | €30 426 | €24 520 | €17 584 | +42% |
| Tilikauden tulos | €28 380 | €21 532 | €17 915 | €3 389 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõva tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nõva tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nõva tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 512 vuonna 2022 ja €49 747 vuonna 2025 — muutos +143%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõva tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €2,40/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nõva tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80019568; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 357 m².