Tartu linn, Nõva tn 4a korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Nõva tn 4a korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €246 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,00/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 706 (€5/m², ≈ €335 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€21 709) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €732 388 (≈ €25 255 asuntoa kohden), viimeinen erä 2049. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 91 % (€159 922 → €14 368 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõva tn 4a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 893 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 709 (2022) → €9 706 (2025), korjauksia samana aikana €33 919
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€835 232 → €732 388 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €4,00) · vastikkeet €1,10 (tässä €0,63) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Nõva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 4a (tämä) | – | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 170 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 180 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 70 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 60 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 190 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,23 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 4a (tämä) | – | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 40 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 40 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 90 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Turu tn 29 | 120 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 140 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Raua tn 8 | 160 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Kuu tn 22b | 170 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 180 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 180 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 210 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,09 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 205 | €0,32 | €21 | €7 205 |
| Muud tulud | €4 140 | €0,18 | €12 | €4 847 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 023 | €0,13 | €9 | €0 |
| Yhteensä | €14 368 | €0,63 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 706 = €5,13/m² ≈ €335 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€732 388 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €25 255 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 760 ≈ €1 563 / kk (€54 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €732 388 | 4,08% | 2049-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 368 | €12 052 | €41 792 | €159 922 | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 724 | €9 187 | €36 923 | – | −82% |
| Korjauskulut | €3 023 | €0 | €30 896 | €555 548 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €9 706 | €6 724 | €0 | €21 709 | −55% |
| Lainasaldo | €732 388 | €749 462 | €818 958 | €835 232 | −12% |
| Rahavarat | €19 799 | €14 708 | €10 046 | €31 105 | −36% |
| Vararahasto | €9 205 | €9 205 | €9 205 | €8 006 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 247 | €12 044 | €44 542 | €564 047 | −97% |
| Tilikauden tulos | €122 | €9 | −€2 748 | €3 612 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 023 € eest ja remondifondi koguti 6 724 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 706 €.
jäseniä 28 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõva tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €246 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõva tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 706 (€5,13/m², ≈ €335 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 709. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nõva tn 4a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €732 388 (≈ €25 255 asuntoa kohden), korko 4,08%, viimeinen erä 2049. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõva tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €159 922 vuonna 2022 ja €14 368 vuonna 2025 — muutos −91%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõva tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €4,00/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €5,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõva tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa. Rekisteritunnus 80030452; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 893 m².