Tartu linn, Turu tn 29 // 29a // 29b korteriühistu
56 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Turu tn 29 // 29a // 29b korteriühistu on 56 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 575 (€5/m², ≈ €242 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €34 763 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€26 924 → €31 371 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Turu 29, Turu 29A, Turu 29B, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 918 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 763 (2022) → €13 575 (2025), korjauksia samana aikana €76 639
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €2,87) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,90) · rahasto €7/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Turu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 29 (tämä) | – | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 1 200 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 1 190 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 1 140 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 1 060 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 1 010 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 1 000 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 930 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 880 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 880 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 31 | 130 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 290 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 330 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,12 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 29 (tämä) | – | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Kuu tn 22b | 60 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 60 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4 | 80 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 80 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Nõva tn 2 | 100 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 4a | 120 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 120 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 120 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Sassi tn 5 | 140 m | 3 | – | €1,55 | €74 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 150 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,16 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 56 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 881 | €0,45 | €24 | €14 429 |
| Juhatuse liikme tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 176 | €0,12 | €6 | €4 176 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 314 | €0,32 | €17 | €35 522 |
| Yhteensä | €31 371 | €0,90 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 575 = €4,65/m² ≈ €242 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 371 | €54 127 | €48 293 | €26 924 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 935 | €17 775 | €17 787 | – | +12% |
| Korjauskulut | €11 314 | €35 522 | €29 803 | €8 976 | +26% |
| Korjausrahaston saldo | €13 575 | €7 148 | €22 735 | €34 763 | −61% |
| Rahavarat | €20 224 | €14 013 | €31 594 | €41 964 | −52% |
| Vararahasto | €8 796 | €8 796 | €8 796 | €7 077 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 351 | €54 152 | €48 904 | €26 869 | +17% |
| Tilikauden tulos | €121 | €57 | €174 | €90 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 71 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Turu tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Turu tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 575 (€4,65/m², ≈ €242 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 763. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Turu tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Turu tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 924 vuonna 2022 ja €31 371 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Turu tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €7,05/m² (tässä €4,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Turu tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
56 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80190960; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 918 m².