Tartu linn, Sõbra tn 48 korteriühistu
59 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sõbra tn 48 korteriühistu on 59 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,39/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 604 (€3/m², ≈ €112 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 067 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €374 197 (≈ €6 342 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 9 % (€43 500 → €39 468 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõbra tn 48, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 270 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€434 975 → €374 197 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €3,39) · vastikkeet €1,05 (tässä €1,45) · rahasto €6/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Sõbra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 48 (tämä) | – | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 1 010 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 930 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 910 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 840 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 240 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,82 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 48 (tämä) | – | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Turu tn 31 | 70 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 90 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Turu tn 35 | 100 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 120 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 130 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 140 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4 | 150 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 150 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Turu tn 29 | 190 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 210 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,87 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 59 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 865 | €0,44 | €17 | €11 865 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 651 | €0,28 | €11 | €7 937 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 273 | €0,12 | €5 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €471 | €0,02 | €1 | €620 |
| Laenumakse intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €16 208 | €0,60 | €23 | €22 452 |
| Yhteensä | €39 468 | €1,45 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 604 = €2,91/m² ≈ €112 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€374 197 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 342 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 810 ≈ €1 984 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €23 810 | – | – |
| – | €350 387 | 3,91% | 2038-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 468 | €42 874 | €54 091 | €43 500 | −9,3% |
| josta korjausrahasto | €3 273 | €0 | €11 430 | – | −71% |
| Korjauskulut | €3 273 | €0 | €18 288 | €35 957 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €6 604 | €7 363 | €0 | €4 067 | +62% |
| Lainasaldo | €374 197 | €396 726 | €415 896 | €434 975 | −14% |
| Rahavarat | €25 594 | €15 773 | €5 798 | €18 263 | +40% |
| Vararahasto | €9 978 | €4 908 | €4 908 | €4 908 | +103% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 591 | €17 178 | €39 061 | €54 805 | −62% |
| Tilikauden tulos | €2 886 | €2 998 | −€6 437 | −€20 258 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 273 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 604 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 54 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõbra tn 48 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõbra tn 48 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 604 (€2,91/m², ≈ €112 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 067. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõbra tn 48 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €374 197 (≈ €6 342 asuntoa kohden), korko 3,91%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõbra tn 48 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 500 vuonna 2022 ja €39 468 vuonna 2025 — muutos −9,3%. Viimeisin vuosi: −7,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõbra tn 48 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €3,39/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €2,91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõbra tn 48 on ja kuka sitä hallinnoi?
59 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80139522; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 270 m².