Tartu linn, Kuu tn 22b korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kuu tn 22b korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,16/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 012 (€4/m², ≈ €334 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 585 % (€2 434 → €16 669 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuu tn 22b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 288 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €5 012 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €2,16) · vastikkeet €1,09 (tässä €1,08) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 22b (tämä) | – | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 720 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 710 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 690 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 670 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 18 | 250 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 30 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 160 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,33 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 22b (tämä) | – | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Nõva tn 2 | 60 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Turu tn 29 | 60 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Nõva tn 1 | 100 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 120 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 7 | 120 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 130 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Sassi tn 5 | 140 m | 3 | – | €1,55 | €74 | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 150 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 160 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Nõva tn 4a | 170 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,80 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 949 | €0,13 | €11 | €1 933 |
| Heakorra tasud | €5 461 | €0,35 | €30 | €5 416 | |
| Lift | €1 291 | €0,08 | €7 | €1 215 | |
| Raamatupidamine | €1 107 | €0,07 | €6 | €1 098 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 394 | €0,22 | €19 | €3 366 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €627 | €0,04 | €3 | €171 |
| Veepehmendussool | €576 | €0,04 | €3 | €264 | |
| Majalipp+tarne | €0 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Porivaibad | €703 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 561 | €0,10 | €9 | €3 970 |
| Yhteensä | €16 669 | €1,08 | €93 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 012 = €3,89/m² ≈ €334 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 669 | €17 483 | €2 434 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 047 | €263 | €263 | – | ×26,8 |
| Korjauskulut | €1 561 | €3 970 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 012 | €3 340 | €263 | €0 | – |
| Rahavarat | €7 599 | €5 686 | €861 | €0 | – |
| Vararahasto | €3 100 | €2 628 | €1 314 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 677 | €17 484 | €2 434 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€1 | −€1 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuu tn 22b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuu tn 22b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 012 (€3,89/m², ≈ €334 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuu tn 22b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuu tn 22b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 434 vuonna 2023 ja €16 669 vuonna 2025 — muutos +585%. Viimeisin vuosi: −4,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuu tn 22b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €2,16/m² / kk); korjausrahasto €6,65/m² (tässä €3,89/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuu tn 22b on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80617737; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 288 m².