Turu tn 31 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 1995 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 61 asuntoa (EHR 104026184). Estiq AVM -malliarvio on 2 631 €/m² (vaihteluväli 2 281–2 981 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Turu tn 31 on vuonna 1995 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 61 asuntoa, arvioitu energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 631/m², 1,5 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Turu tn 31 on vuonna 1995 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 61 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (34 kpl). Energialuokka D (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 631 €/m², noin 1,5 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (1h, 32,7 m²) on noin €90 350.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1995 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 34 | 30.3 – 33.9 m² | €2 763 | €78 334–€102 367 |
| 2h | 25 | 43.1 – 71.1 m² | €2 631 | €101 964–€133 247 |
| 3h | 2 | 59.5 – 113.8 m² | €2 526 | €189 877–€248 132 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kuu pysäkki 209 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Karlova Kool 701 m; päiväkoti 573 m.
Paino 15%33% tunneista hyvä, 30% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Ronimistehas 573 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=4): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1995; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1995) perusteella odotettu luokka on D. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Ronimistehas 573 m; ruokakauppa 212 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (148 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 4 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -12%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 542 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 33% kahdessa parhaassa luokassa, 37% keskimmäisessä ja 30% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | +1,5% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.365607, 26.739537 · kiinteistötunnus 79508:065:0004.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1995 |
| Asuntoja yhteensä | 61 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | D ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 164 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104026184 · tietue päivitetty 31.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 104026184) →79508:065:0004 · pinta-ala 3 164 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (79508:065:0004) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Turu tn 31 korteriühistu (rekisteritunnus 80139611). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
61 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 403 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01878856) · Postinumero: 50106
15 taloa kadulla · kadun mediaani €2 344/m² (n=15) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 | 1963 | €2 232 | ~€88 387 | A | Katso → |
| Turu tn 5 | 1964 | €2 130 | ~€104 796 | E | Katso → |
| Turu tn 7 | 1963 | €2 369 | ~€116 555 | C | Katso → |
| Turu tn 9 | 1963 | €2 429 | ~€119 507 | A | Katso → |
| Turu tn 11 | 1947 | €2 296 | ~€112 963 | F | Katso → |
| Turu tn 13 | 1964 | €2 510 | ~€123 492 | C | Katso → |
| Turu tn 15 | 1964 | €2 058 | ~€101 254 | C | Katso → |
| Turu tn 17 | 1964 | €2 194 | ~€107 945 | A | Katso → |
| Turu tn 31 Tämä talo | 1995 | €2 631 | ~€90 350 | D ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104026184 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79508:065:0004 ↗ | Maanmittauslaitos | 19.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,0–6,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Turu tn 31 on vuonna 1995 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 61 asuntoa. EHR-koodi on 104026184 ja kiinteistötunnus 79508:065:0004. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 631 €/m². Arvoväli on 2 281–2 981 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €90 350.
2 631 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €131 550 ja 75 m² asunnon noin €197 325. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €78 334–€102 367; 2h: €101 964–€133 247; 3h: €189 877–€248 132.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 901/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €94 868), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €370–€460 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,0–6,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 374 €, vuokralla 370–460 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa pienempi. Se on 19 % (laina) ja 21 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (32,7 m²) 90 350 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 18 070 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 4 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 33 % oli kahdessa parhaassa ja 30 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,84/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €61 755. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) 42 taloyhtiön mediaani oli €2,15/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −39%; korjausrahasto: €49 774 (2022) → €61 755 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.