Tartu linn, Turu tn 35 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Turu tn 35 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,39/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 640 (€27/m², ≈ €994 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€21 464) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€26 662 → €29 484 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Turu tn 35, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 241 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 852 — alle kuukauden kulut (€2 189)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€21 464 → €59 640 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€32 640 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,39) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,10) · rahasto €7/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Turu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 35 (tämä) | – | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 1 450 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 1 450 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 1 400 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 1 320 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 1 270 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 1 260 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 1 200 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 1 150 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 1 140 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 290 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 160 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 40 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,05 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 35 (tämä) | – | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 90 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 100 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Saekoja tn 1 | 120 m | 9 | €2,24 | €1,04 | €89 | ei | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 140 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 180 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Purde tn 21 | 200 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Raua tn 13 | 200 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Purde tn 19 | 210 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Raua tn 15b | 210 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 210 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,63 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 093 | €0,64 | €24 | €17 033 |
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 677 | €0,36 | €13 | €9 681 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 773 | €0,07 | €2 | €3 956 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €941 | €0,03 | €1 | €847 |
| Laenu intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €471 |
| Yhteensä | €29 484 | €1,10 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €59 640 = €27/m² ≈ €994 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 484 | €31 988 | €42 898 | €26 662 | +11% |
| josta korjausrahasto | €1 773 | €3 956 | – | – | −55% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 143 | €19 144 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 711 | €4 803 | €14 264 | €2 643 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €59 640 | €42 270 | €27 083 | €21 464 | +178% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €14 476 | €32 640 | −100% |
| Rahavarat | €81 062 | €59 424 | €41 954 | €30 103 | +169% |
| Vararahasto | €1 852 | €1 852 | €1 852 | €1 852 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 269 | €36 582 | €36 465 | €18 286 | +44% |
| Tilikauden tulos | €4 404 | −€2 498 | €8 014 | €7 132 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 711 € eest ja remondifondi koguti 19 143 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 640 €.
jäseniä 61 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Turu tn 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Turu tn 35 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €59 640 (€27/m², ≈ €994 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 464. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Turu tn 35 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Turu tn 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 662 vuonna 2022 ja €29 484 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: −7,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Turu tn 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,39/m² / kk); korjausrahasto €6,50/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Turu tn 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80155662; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 241 m².