Pärnu linn, Pikk tn 1 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Pikk tn 1 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 265 (€4/m², ≈ €178 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 565 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €120 815 (≈ €5 034 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,79/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 183 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 565 (2022) → €4 265 (2025), samal ajal remonditi €138 106 eest
- Laenujääk on kasvanud€32 214 → €120 815 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,79 (siin €3,30) · maksed €1,50 (siin €1,21) · remondifond €12/m² (siin €4)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 1 (see ühistu) | – | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 60 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 80 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 120 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 130 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 170 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 180 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 220 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 230 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 340 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 390 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 550 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 670 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 690 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 730 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,46 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 1 (see ühistu) | – | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Vee tn 4 | 130 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 140 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Malmö tn 19 | 140 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 150 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 150 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Õhtu põik 6 | 150 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 160 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 170 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 180 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 190 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,96 | €1,71 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 308 | €0,23 | €11 | €3 409 |
| Heakorrastuse tasu | €4 743 | €0,33 | €16 | €4 488 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 835 | €0,27 | €13 | €439 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €283 | €0,02 | €1 | €283 |
| Remonditasud muude kulude katmisekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 056 | €0,36 | €18 | €5 060 |
| Kokku | €17 225 | €1,21 | €60 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 265 = €3,61/m² ≈ €178 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€120 815 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 034 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 757 ≈ €980 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €120 815 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 225 | €13 989 | €132 645 | €17 017 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €8 891 | €5 499 | €124 721 | – | −93% |
| Remondifondi kogutud | €7 550 | €25 607 | €17 503 | – | −57% |
| Remondikulud | €8 324 | €5 204 | €124 578 | €8 569 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €4 265 | €5 606 | €3 555 | €11 565 | −63% |
| Laenujääk | €120 815 | €124 701 | €120 462 | €32 214 | ×3,8 |
| Raha | €7 795 | €8 812 | €7 011 | €35 754 | −78% |
| Reservkapital | €2 800 | €2 800 | €2 800 | €1 534 | +83% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 803 | €13 990 | €132 646 | €17 087 | +4,2% |
| Aasta tulem | €1 | €1 | €1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Pärnu linn, Pikk tn 1 korterühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 21 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,21/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Pikk tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 265 (€3,61/m², ≈ €178 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 565. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pikk tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €120 815 (≈ €5 034 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 017 ja 2025. aastal €17 225 — muutus +1,2%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,79/m² kuus (siin €3,30/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €3,61/m²).
Kui suur on Pikk tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80138971; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 183 m².