Pärnu linn, Akadeemia tn 5 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025).
Akadeemia tn 5 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €223 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,52/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 894 (€12/m², ≈ €679 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 533 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €331 006 (≈ €17 421 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 98 % (€779 955 → €18 190 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Akadeemia tn 5, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 073 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 533 (2022) → €12 894 (2025), korjauksia samana aikana €16 192
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025)€12 699 (2024) → €18 190 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €5,52) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,41) · rahasto €24/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Akadeemia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 5 (tämä) | – | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 140 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 5 (tämä) | – | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 40 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 50 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 80 m | 21 | – | €0,18 | €26 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 100 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 110 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 120 m | 23 | – | €0,17 | €9 | ei | 2025 |
| Pikk tn 1 | 140 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 200 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Vee tn 4 | 200 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 210 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,83 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 177 | €0,40 | €23 | €5 001 |
| Heakorrastuse tasu | €3 353 | €0,26 | €15 | €3 068 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €711 | €0,06 | €3 | €956 |
| Remonditasud muude kulude katmisekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 193 | €0,64 | €36 | €2 948 |
| Raamatupidamis teenus | €756 | €0,06 | €3 | €726 | |
| Yhteensä | €18 190 | €1,41 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 894 = €12/m² ≈ €679 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€331 006 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €17 421 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 190 | €12 699 | €16 919 | €779 955 | −98% |
| josta korjausrahasto | €8 904 | €3 735 | €7 993 | – | +11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 990 | €5 575 | €5 360 | – | −6,9% |
| Korjauskulut | €7 348 | €2 510 | €6 334 | €769 408 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €12 894 | €15 848 | €16 115 | €18 533 | −30% |
| Lainasaldo | €331 006 | €348 946 | €363 696 | – | −9,0% |
| Rahavarat | €12 098 | €14 682 | €18 757 | €29 547 | −59% |
| Vararahasto | €4 305 | €4 305 | €4 305 | €2 500 | +72% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 247 | €12 764 | €19 041 | €779 965 | −98% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Pärnu linn, Akadeemia tn 5 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 16 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Akadeemia tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €223 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Akadeemia tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 894 (€12/m², ≈ €679 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 533. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Akadeemia tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €331 006 (≈ €17 421 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Akadeemia tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €779 955 vuonna 2022 ja €18 190 vuonna 2025 — muutos −98%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Akadeemia tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €5,52/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Akadeemia tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80371354; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 073 m².