Tallinn, Pae tn 86 korteriühistu
108 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Pae tn 86 korteriühistu on 108 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,54/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €142 645 (€25/m², ≈ €1 321 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€83 359) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€49 143 → €30 013 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 86, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 782 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€83 359 → €142 645 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €2,54) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,43) · rahasto €15/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 86 (tämä) | – | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 1 180 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 1 120 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 1 060 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 990 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 950 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 940 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 1 160 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 780 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 690 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 670 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 590 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 540 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 490 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 500 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 400 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,68 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 86 (tämä) | – | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 110 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 120 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 130 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 160 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 160 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 180 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 40 | 210 m | 180 | €2,54 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 220 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 220 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 230 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,80 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 108 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €29 277 | €0,42 | €23 | €27 151 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €736 | €0,01 | €1 | €6 041 |
| Yhteensä | €30 013 | €0,43 | €23 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €142 645 = €25/m² ≈ €1 321 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 013 | €33 192 | €47 117 | €49 143 | −39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 349 | €30 160 | €25 189 | – | +17% |
| Korjauskulut | €736 | €6 041 | €21 795 | €25 189 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €142 645 | €114 032 | €90 724 | €83 359 | +71% |
| Rahavarat | €165 583 | €139 579 | €119 339 | €106 280 | +56% |
| Vararahasto | €15 324 | €15 324 | €15 324 | €14 135 | +8,4% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 552 | €32 089 | €48 074 | €50 124 | −33% |
| Tilikauden tulos | −€2 699 | €1 941 | €634 | −€168 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ “Pae 55” registreeritud mittetulundusühinguks 03.01.2001.a. ning alates 01.04.2001.a.
jäseniä 107 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 86 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,43/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pae tn 86 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €142 645 (€25/m², ≈ €1 321 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €83 359. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 86 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 86 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 143 vuonna 2022 ja €30 013 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: −9,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 86 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €2,54/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 86 on ja kuka sitä hallinnoi?
108 asuntoa. Rekisteritunnus 80137032; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 782 m².