Tallinn, Pae tn 31 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025).
Pae tn 31 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €223 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,28/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 229 (€5/m², ≈ €235 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 294 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€13 547 → €21 145 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (910 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 568 (2024) → €4 229 (2025), korjauksia samana aikana €8 042
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025)€12 449 (2024) → €21 145 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €4,28) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,94) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 31 (tämä) | – | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 630 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 570 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 520 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 450 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 400 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 390 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 620 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 250 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 160 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 130 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 50 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 50 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 70 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 150 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 170 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,43 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 31 (tämä) | – | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 130 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 160 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 180 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 190 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 200 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 220 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 220 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 220 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 230 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 250 m | 31 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,88 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €13 103 | €1,20 | €61 | €11 829 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 042 | €0,74 | €37 | €620 |
| Yhteensä | €21 145 | €1,94 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 229 = €4,65/m² ≈ €235 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 145 | €12 449 | €16 035 | €13 547 | +56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 914 | €4 914 | €5 377 | – | −8,6% |
| Korjauskulut | €8 042 | €620 | €6 934 | €4 809 | +67% |
| Korjausrahaston saldo | €4 229 | €7 568 | €3 274 | €5 294 | −20% |
| Rahavarat | €8 956 | €9 983 | €5 554 | €6 802 | +32% |
| Vararahasto | €3 715 | €3 095 | €3 095 | €3 095 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 409 | €12 085 | €17 634 | €14 561 | +40% |
| Tilikauden tulos | €1 336 | €964 | −€989 | −€416 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Käesolev aruanne käsitleb Korteriühistu Pae tn. majandustegevust.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €223 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,94/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pae tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 229 (€4,65/m², ≈ €235 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 294. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 31 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 547 vuonna 2022 ja €21 145 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +70% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €4,28/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €4,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80156101; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 910 m².