Tallinn, Pae tn 17a korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); pieni vararahasto.
Pae tn 17a korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €223 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,02/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €296 821 (≈ €9 894 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 48 % (€34 969 → €51 705 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 17a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 678 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€266 906 → €296 821 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€38 892 (2024) → €51 705 (2025)
- Pieni vararahasto€5 005 — alle kuukauden kulut (€5 664)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €4,02) · vastikkeet €1,39 (tässä €2,57) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 17a (tämä) | – | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 9 | 240 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 180 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 120 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 60 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 30 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 22 | 240 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 180 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 260 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 260 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 340 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 390 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 440 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 440 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 540 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 250 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,43 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 17a (tämä) | – | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 60 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 170 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 200 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 230 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 240 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 250 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 260 m | 31 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paepargi tn 17 | 270 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 290 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,30 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 770 | €0,63 | €35 | €12 770 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €38 935 | €1,93 | €108 | €26 122 |
| Yhteensä | €51 705 | €2,57 | €144 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€296 821 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 894 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 159 ≈ €1 347 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €232 342 | 4,11% | 2039-01 |
| – | €64 479 | 4,43% | 2040-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 705 | €38 892 | €45 721 | €34 969 | +48% |
| josta korjausrahasto | €38 935 | €26 122 | €32 951 | – | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 300 | €27 665 | €27 664 | – | +20% |
| Korjauskulut | €55 586 | €11 383 | €19 839 | €15 408 | ×3,6 |
| Lainasaldo | €296 821 | €245 129 | €255 877 | €266 906 | +11% |
| Rahavarat | €47 352 | €38 416 | €33 159 | €37 492 | +26% |
| Vararahasto | €5 005 | €5 005 | €5 005 | €5 005 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €67 973 | €27 053 | €32 750 | €28 952 | +135% |
| Tilikauden tulos | €386 | −€2 897 | −€138 | −€51 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 17a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €223 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,57/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 17a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €296 821 (≈ €9 894 asuntoa kohden), korko 4,18%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 17a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 969 vuonna 2022 ja €51 705 vuonna 2025 — muutos +48%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 17a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €4,02/m² / kk); korjausrahasto €3,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 17a on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80132796; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 678 m².