Tallinn, Paekaare tn 18 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Paekaare tn 18 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 933 (€6/m², ≈ €447 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 843 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€8 460 → €9 150 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paekaare tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 443 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€24 046 (2023) → €8 933 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €32 672 → €20 126
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,98) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,53) · rahasto €11/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Paekaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 18 (tämä) | – | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 310 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 250 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 220 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 190 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 160 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 120 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 60 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 90 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 160 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 200 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 250 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 290 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 330 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 380 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 430 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,87 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 18 (tämä) | – | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Pae tn 53 | 60 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 88 | 80 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | ei | 2025 |
| Pae tn 86 | 110 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Pae tn 49 | 140 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 84 | 160 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 45 | 180 m | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | ei | 2024 |
| Pae tn 43 | 230 m | 108 | €2,55 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 250 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 250 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Pae tn 64 | 260 m | 72 | €2,32 | €0,59 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,64 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 933 = €6,19/m² ≈ €447 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 150 | €8 461 | €8 461 | €8 460 | +8,2% |
| Korjauskulut | – | €0 | €1 085 | €1 067 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €8 933 | €17 104 | €24 046 | €17 843 | −50% |
| Rahavarat | €20 126 | €32 672 | €36 178 | €28 488 | −29% |
| Vararahasto | €4 466 | €4 466 | €2 767 | €2 767 | +61% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 282 | €8 521 | €10 160 | €10 303 | −9,9% |
| Tilikauden tulos | −€92 | −€9 | €826 | €873 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 933 €.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekaare tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paekaare tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 933 (€6,19/m², ≈ €447 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 843. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paekaare tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paekaare tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 460 vuonna 2022 ja €9 150 vuonna 2025 — muutos +8,2%. Viimeisin vuosi: +8,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekaare tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €6,19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paekaare tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80184741; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 443 m².