Tallinn, Pae tn 86 korteriühistu
108 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Pae tn 86 korteriühistu on 108 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,54/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pae asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €142 645 (€25/m², ≈ €1 321 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€61 944) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 39% (€49 014 → €30 013 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pae tn 86, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 782 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€61 944 → €142 645 (2021–2025)
- Suur remondifond€25/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €2,54) · maksed €1,15 (siin €0,43) · remondifond €15/m² (siin €25)
Samal tänaval: Pae tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 86 (see ühistu) | – | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 1 180 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 1 120 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 1 060 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 990 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 950 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 940 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 1 160 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 780 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 690 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 670 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 590 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 540 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 490 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 500 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 400 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,68 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 86 (see ühistu) | – | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 110 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 120 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 130 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 160 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 160 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 180 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 40 | 210 m | 180 | €2,54 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 220 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 220 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 230 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,80 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 108 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €29 277 | €0,42 | €23 | €27 151 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €736 | €0,01 | €1 | €6 041 |
| Kokku | €30 013 | €0,43 | €23 |
Võrdlus: Pae asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €142 645 = €25/m² ≈ €1 321 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 013 | €33 192 | €47 117 | €49 143 | €49 014 | −39% |
| Remondifondi kogutud | €29 349 | €30 160 | €25 189 | €26 972 | – | +8,8% |
| Remondikulud | €736 | €6 041 | €21 795 | €25 189 | €26 972 | −97% |
| Remondifondi jääk | €142 645 | €114 032 | €90 724 | €83 359 | €61 944 | +130% |
| Raha | €165 583 | €139 579 | €119 339 | €106 280 | €80 026 | +107% |
| Reservkapital | €15 324 | €15 324 | €15 324 | €14 135 | €9 975 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 552 | €32 089 | €48 074 | €50 124 | €49 973 | −33% |
| Aasta tulem | −€2 699 | €1 941 | €634 | −€168 | −€149 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ “Pae 55” registreeritud mittetulundusühinguks 03.01.2001.a. ning alates 01.04.2001.a.
liikmeid 107 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pae tn 86 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,43/m² kuus. Pae asum mediaan oli €2,62/m² kuus.
Kui suur on Pae tn 86 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €142 645 (€25/m², ≈ €1 321 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €61 944. Võrreldes Pae asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pae tn 86 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pae tn 86 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €49 014 ja 2025. aastal €30 013 — muutus −39%. Viimase aasta muutus: −9,6% vs 2024.
Kuidas Pae tn 86 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €2,54/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Pae tn 86 korteriühistu ja kes seda haldab?
108 korterit. Registrikood 80137032; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 782 m².