Tallinn, Pae tn 22 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +537% (2025); pieni vararahasto.
Pae tn 22 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,22/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €68 772 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 551 % (€27 495 → €179 051 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 535 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€122 695 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €155 225
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +537% (2025)€28 121 (2024) → €179 051 (2025)
- Pieni vararahasto€12 212 — alle kuukauden kulut (€14 979)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 · vastikkeet €1,42 (tässä €4,22) · rahasto €7/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 22 (tämä) | – | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 80 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 80 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 120 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 180 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 220 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 240 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 23 | 420 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 490 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 490 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 570 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 620 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 670 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 670 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 770 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 450 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,43 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 22 (tämä) | – | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kiive tn 8 | 100 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 10 | 110 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 110 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 4 | 110 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 150 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 170 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 180 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 200 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 200 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 220 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,42 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €179 051 | €28 121 | €24 916 | €27 495 | ×6,5 |
| Korjauskulut | €155 225 | €7 211 | €3 902 | €9 525 | ×16,3 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €122 695 | €97 375 | €68 772 | −100% |
| Rahavarat | €17 134 | €137 587 | €108 220 | €76 667 | −78% |
| Vararahasto | €12 212 | €11 373 | €11 373 | €11 373 | +7,4% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €179 753 | €25 303 | €22 312 | €24 863 | ×7,2 |
| Tilikauden tulos | €135 | €3 864 | €3 515 | €3 696 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 155 225 € eest.
jäseniä 79 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,22/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pae tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €68 772. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 495 vuonna 2022 ja €179 051 vuonna 2025 — muutos +551%. Viimeisin vuosi: +537% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk; korjausrahasto €7,20/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80148231; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 535 m².