Tallinn, Paekaare tn 26 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Paekaare tn 26 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €195 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,75/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 195 (€19/m², ≈ €1 410 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 802 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €14 571 (≈ €729 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 72 % (€10 427 → €17 977 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paekaare tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 455 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€25 230 → €14 571 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,75) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,03) · rahasto €8/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Paekaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 26 (tämä) | – | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 510 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 450 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 420 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 390 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 360 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 320 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 250 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 200 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 130 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 50 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 60 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 100 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 150 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 210 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 260 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,84 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 26 (tämä) | – | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Pae tn 88 | 130 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 150 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 160 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 86 | 160 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 200 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 84 | 200 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 53 | 220 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 50 | 230 m | 121 | €2,54 | €1,13 | €9 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 240 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 48 | 260 m | 84 | €3,12 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,97 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 656 | €0,09 | €7 | €1 439 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 868 | €0,16 | €12 | €3 283 |
| Sise-ja välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €6 200 | €0,36 | €26 | €5 635 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 657 | €0,32 | €24 | €7 335 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €571 | €0,03 | €2 | €517 |
| Remonditasud laenu intressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €913 | €0,05 | €4 | €1 330 |
| Kahjumi katteks | €112 | €0,01 | €0 | €746 | |
| Yhteensä | €17 977 | €1,03 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 195 = €19/m² ≈ €1 410 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 571 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €729 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 051 ≈ €254 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 051 | – | – |
| – | €11 520 | – | 2030-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 977 | €20 285 | €12 746 | €16 091 | €10 427 | +72% |
| josta korjausrahasto | €5 657 | €7 335 | €89 | €5 623 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 477 | €10 477 | €10 477 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €5 657 | €7 335 | €473 | €5 926 | €351 | ×16,1 |
| Korjausrahaston saldo | €28 195 | €27 290 | €28 828 | €23 802 | – | +18% |
| Lainasaldo | €14 571 | €17 460 | €20 064 | €22 570 | €25 230 | −42% |
| Rahavarat | €28 428 | €28 473 | €26 825 | €24 320 | €21 610 | +32% |
| Vararahasto | €2 099 | €2 099 | €2 099 | €2 099 | €2 099 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 084 | €18 985 | €11 538 | €15 362 | €9 672 | +77% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 657 € eest ja remondifondi koguti 10 477 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 195 €.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekaare tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paekaare tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 195 (€19/m², ≈ €1 410 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 802. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paekaare tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 571 (≈ €729 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paekaare tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 427 vuonna 2021 ja €17 977 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekaare tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,75/m² / kk); korjausrahasto €8,35/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paekaare tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80486264; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 455 m².