Tallinn, Pae tn 39, Pae tn 41, Paekaare tn 4 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Pae tn 39, Pae tn 41, Paekaare tn 4 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,38/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 6 % (€277 642 → €260 460 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pae 39, Pae 41, Paekaare 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 123 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€8 107 — alle kuukauden kulut (€21 622)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 · vastikkeet €0,90 (tässä €2,38) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 39 (tämä) | – | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 9 | 780 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 720 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 660 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 600 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 550 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 540 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 770 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 380 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 290 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 280 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 200 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 150 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 100 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 100 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 42 | 330 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,43 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 39 (tämä) | – | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Paekaare tn 2 | 80 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 140 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 140 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 210 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 210 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 220 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 250 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 250 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 270 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 270 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,84 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €215 777 | €1,97 | €100 | €192 008 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €44 683 | €0,41 | €21 | €41 391 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €563 |
| Yhteensä | €260 460 | €2,38 | €121 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €260 460 | €233 962 | €277 642 | −6,2% |
| josta korjausrahasto | €0 | €563 | – | −100% |
| Korjauskulut | €215 831 | €193 778 | €235 693 | −8,4% |
| Rahavarat | €68 678 | €55 017 | €30 317 | +127% |
| Vararahasto | €8 107 | €8 107 | €8 107 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €259 462 | €240 311 | €277 395 | −6,5% |
| Tilikauden tulos | €1 006 | −€6 300 | −€79 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus.
hallitus: 6 jäsentä · jäseniä 179 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,38/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 39 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €277 642 vuonna 2022 ja €260 460 vuonna 2024 — muutos −6,2%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2023.
Miten taloyhtiö Pae tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa, 3 rakennusta, hallituksessa 6 jäsentä. Rekisteritunnus 80066585; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 123 m².