Tallinn, Paekaare tn 16 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025).
Paekaare tn 16 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,41/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 094 (€1/m², ≈ €28 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €37 869 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €23 776 (≈ €165 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€93 557 → €106 962 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paekaare tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 717 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€55 490 (2023) → €4 094 (2025), korjauksia samana aikana €93 370
- Lainamäärä on kasvanut€16 238 → €23 776 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€73 407 (2024) → €106 962 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,41) · vastikkeet €0,77 (tässä €1,16) · rahasto €11/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Paekaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 16 (tämä) | – | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 270 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 200 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 180 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 140 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 120 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 70 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 60 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 130 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 210 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 250 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 300 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 350 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 390 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 440 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 490 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,84 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 16 (tämä) | – | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Pae tn 53 | 100 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 88 | 140 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | ei | 2025 |
| Pae tn 49 | 160 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 86 | 160 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Pae tn 45 | 170 m | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | ei | 2024 |
| Pae tn 84 | 210 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 43 | 210 m | 108 | €2,55 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 210 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 250 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 250 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €0,73 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 982 | €0,22 | €12 | €19 982 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 970 | €0,04 | €2 | €3 938 |
| Majandustasud | €17 701 | €0,19 | €10 | €17 701 | |
| Lifti hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 046 | €0,03 | €2 | €2 892 |
| Tulud muude teenuste müügist | €50 | €0,00 | €0 | €81 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €60 530 | €0,65 | €35 | €32 840 |
| Laenu intressitasudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 683 | €0,02 | €1 | €2 896 |
| Yhteensä | €106 962 | €1,16 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 094 = €0,53/m² ≈ €28 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€23 776 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €165 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 328 ≈ €1 111 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €23 776 | Euribor + 6,00% | 2027-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €106 962 | €73 407 | €95 166 | €93 557 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 465 | €23 793 | €23 794 | – | −35% |
| Korjauskulut | €60 530 | €32 840 | €46 489 | €55 519 | +9,0% |
| Korjausrahaston saldo | €4 094 | €45 029 | €55 490 | €37 869 | −89% |
| Lainasaldo | €23 776 | €36 382 | €48 026 | €16 238 | +46% |
| Rahavarat | €30 997 | €68 307 | €67 774 | €49 622 | −38% |
| Vararahasto | €30 326 | €31 516 | €17 237 | €17 237 | +76% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €106 441 | €77 180 | €100 765 | €113 764 | −6,4% |
| Tilikauden tulos | −€884 | €561 | −€9 | −€1 183 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Paekaare 16 asutati 02.01.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Paekaare 16 sõlmis 18.12.2002.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 142 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekaare tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paekaare tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 094 (€0,53/m², ≈ €28 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 869. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paekaare tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €23 776 (≈ €165 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paekaare tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €93 557 vuonna 2022 ja €106 962 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekaare tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,41/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €0,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paekaare tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80161071; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 717 m².