Tallinn, Pae tn 17 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Pae tn 17 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €71 882 (≈ €2 396 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 670 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€95 872 → €71 882 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,51 (tässä €0,61) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 17 (tämä) | – | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 9 | 230 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 170 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 110 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 50 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17a | 30 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 220 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 200 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 270 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 270 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 350 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 400 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 450 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 460 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 550 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 250 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,68 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 17 (tämä) | – | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 200 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 230 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 260 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 260 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 280 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 280 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Kiive tn 10 | 290 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 290 m | 31 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,43 | €1 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€71 882 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 396 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 283 | €12 288 | €12 218 | €11 949 | ≈ |
| Korjauskulut | €4 285 | €9 146 | €21 520 | €9 247 | −54% |
| Lainasaldo | €71 882 | €80 610 | €88 375 | €95 872 | −25% |
| Rahavarat | €6 753 | €7 199 | €7 605 | €24 964 | −73% |
| Vararahasto | €1 836 | €1 836 | €1 836 | €1 836 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 163 | €21 435 | €34 236 | €22 283 | −23% |
| Tilikauden tulos | €92 | €413 | −€56 | −€916 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pae 17 asutati 22.01.2002.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. 01.02.2012.a Üldkoosolekul suurendati osakapitaali ja 11.02.2014.a Üldkoosolekul kinnitati uue põhikirja.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €71 882 (≈ €2 396 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 949 vuonna 2022 ja €12 283 vuonna 2025 — muutos +2,8%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €3,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80161987; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 670 m².