Tallinn, Paekaare tn 28 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Paekaare tn 28 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,48/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €60 493 (€20/m², ≈ €1 008 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€29 993) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€16 696 → €21 941 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paekaare tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 047 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€29 993 → €60 493 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,48) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,60) · rahasto €8/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Paekaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 28 (tämä) | – | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 550 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 490 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 460 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 430 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 400 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 370 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 300 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 250 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 180 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 100 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 60 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 50 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 90 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 150 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 200 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,87 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 28 (tämä) | – | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Pae tn 88 | 170 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | ei | 2025 |
| Pae tn 86 | 180 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 190 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 190 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 84 | 210 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 50 | 240 m | 121 | €2,54 | €1,13 | €9 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 250 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 53 | 250 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 48 | 270 m | 84 | €3,12 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 280 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,97 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €60 493 = €20/m² ≈ €1 008 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 941 | €23 593 | €18 045 | €16 696 | +31% |
| Korjausrahaston saldo | €60 493 | €53 180 | €45 680 | €29 993 | +102% |
| Rahavarat | €96 063 | €90 411 | €78 902 | €68 166 | +41% |
| Vararahasto | €4 869 | €4 869 | €4 869 | €4 869 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 232 | €20 290 | €15 800 | €18 040 | +23% |
| Tilikauden tulos | −€280 | €3 303 | €2 119 | −€1 630 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 493 €.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekaare tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paekaare tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €60 493 (€20/m², ≈ €1 008 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 993. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paekaare tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paekaare tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 696 vuonna 2022 ja €21 941 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: −7,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekaare tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,48/m² / kk); korjausrahasto €8,35/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paekaare tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80184913; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 047 m².