Tallinn, Pae tn 9 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Pae tn 9 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 24 % (€51 424 → €63 684 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 522 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€98 315 (2021) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €253 329
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €3,06) · vastikkeet €1,42 (tässä €1,51) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 9 (tämä) | – | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 60 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 120 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 180 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 230 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 240 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 80 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 420 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 500 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 500 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 580 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 630 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 690 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 690 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 780 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 480 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,60 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 9 (tämä) | – | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 110 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 120 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Kiive tn 4 | 130 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 140 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| Kiive tn 6 | 150 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 8 | 160 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 10 | 170 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 180 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 210 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 230 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,42 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €63 684 | €86 707 | €164 649 | €51 133 | €51 424 | +24% |
| Korjauskulut | €35 267 | €58 390 | €136 385 | €23 287 | €23 224 | +52% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €96 397 | €98 315 | −100% |
| Rahavarat | €69 232 | €51 842 | €25 768 | €123 908 | €122 278 | −43% |
| Vararahasto | €13 007 | €10 807 | €10 807 | €10 807 | €10 807 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €71 173 | €85 416 | €162 601 | €49 038 | €46 041 | +55% |
| Tilikauden tulos | −€7 325 | €1 303 | €2 061 | €2 128 | €5 418 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 267 € eest.
jäseniä 80 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,51/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 424 vuonna 2021 ja €63 684 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk); korjausrahasto €5,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80151842; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 522 m².