Tallinn, Tööstuse tn 87 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +2 187% (2025).
Tööstuse tn 87 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 191 (€2/m², ≈ €102 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 499 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €1 021 351 (≈ €12 767 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3 472% (€31 951 → €1 141 395 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 87, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 515 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€40 788 (2023) → €8 191 (2025), samal ajal remonditi €1 147 461 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €1 021 351 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +2 187% (2025)€49 900 (2024) → €1 141 395 (2025)
- Väike reservkapital€3 370 — alla ühe kuu kulude (€95 051)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 · maksed €1,21 · remondifond €14/m² (siin €2)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 87 (see ühistu) | – | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 790 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 780 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 760 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 730 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 760 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 740 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 720 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 620 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 600 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 660 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 600 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 550 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 560 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 560 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 530 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 87 (see ühistu) | – | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 170 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 210 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Kopli tn 96a | 220 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | ei | 2025 |
| Angerja tn 7 | 230 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 230 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 240 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 96b | 250 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 260 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 270 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €1,21 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 064 | €0,29 | €13 | €12 064 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €826 | €0,02 | €1 | €826 |
| Heakorratööd | €8 437 | €0,20 | €9 | €8 436 | |
| Omanikekohustused | €591 | €0,01 | €1 | €590 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 119 477 | €26,54 | €1 166 | €27 984 |
| Kokku | €1 141 395 | €27,06 | €1 189 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 191 = €2,33/m² ≈ €102 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 021 351 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 767 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €37 610 ≈ €3 134 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 021 351 | 3,82% | 2044-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 141 395 | €49 900 | €28 374 | €31 951 | ×35,7 |
| Remondifondi kogutud | €27 974 | €27 747 | €29 390 | – | −4,8% |
| Remondikulud | €1 119 477 | €27 984 | €6 458 | €10 035 | ×111,6 |
| Remondifondi jääk | €8 191 | €40 778 | €40 788 | €19 499 | −58% |
| Laenujääk | €1 021 351 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €12 865 | €55 051 | €54 722 | €30 116 | −57% |
| Reservkapital | €3 370 | €3 370 | €3 370 | €3 370 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 140 611 | €49 787 | €27 526 | €29 204 | ×39,1 |
| Aasta tulem | €839 | €261 | €982 | €2 847 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Tööstuse 87 alustas tegevust 2000.a. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine haldamine ja Ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 79 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 87 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €158 kuus; liikmete maksed kokku €1 141 395 aastas.
Kui suur on Tööstuse tn 87 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 191 (€2,33/m², ≈ €102 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 499. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tööstuse tn 87 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 021 351 (≈ €12 767 korteri kohta), intress 3,82%, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 87 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 951 ja 2025. aastal €1 141 395 — muutus +3 472%. Viimase aasta muutus: +2 187% vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 87 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €2,33/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 87 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80136127; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 515 m².