Tallinn, Suurtüki tn 4a // 4d korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +148% (2025).
Suurtüki tn 4a // 4d korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,29/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 841 (€1/m², ≈ €108 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 855 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 221 % (€9 328 → €29 961 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Suurtüki tn 4a, Suurtüki tn 4d, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 935 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 127 (2024) → €1 841 (2025), korjauksia samana aikana €15 472
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +148% (2025)€12 074 (2024) → €29 961 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 · vastikkeet €1,99 (tässä €1,29) · rahasto €17/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Suurtüki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suurtüki tn 4a (tämä) | – | 17 | – | €1,29 | €1 | ei | 2025 |
| Suurtüki tn 4c | 80 m | 8 | – | €1,69 | €11 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suurtüki tn 4a (tämä) | – | 17 | – | €1,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 43 | 130 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 130 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 45 | 130 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 150 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Kooli tn 7 | 150 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 170 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Kooli tn 1 | 180 m | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
| Lai tn 36c | 180 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 190 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 200 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €2,10 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €635 | €0,03 | €3 | €1 066 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 620 | €0,11 | €13 | €2 503 |
| Heakorrastuse tasu | €3 718 | €0,16 | €18 | €3 554 | |
| Majandus-ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 516 | €0,32 | €37 | €3 018 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 179 | €0,65 | €74 | €1 703 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €293 | €0,01 | €1 | €230 |
| Yhteensä | €29 961 | €1,29 | €147 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 841 = €0,95/m² ≈ €108 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 961 | €12 074 | €13 343 | €9 328 | ×3,2 |
| josta korjausrahasto | €15 179 | €1 703 | €2 474 | – | ×6,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 689 | €3 761 | €6 225 | – | −41% |
| Korjauskulut | €15 472 | €1 934 | €2 640 | €1 033 | ×15,0 |
| Korjausrahaston saldo | €1 841 | €11 127 | €9 142 | €7 855 | −77% |
| Rahavarat | €264 | €13 068 | €10 035 | €7 694 | −97% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 962 | €9 575 | €12 686 | €9 329 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | €0 | €2 501 | €657 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati hoone korrashoiuks järgmised olulisemad tööd: näriliste tõrje, värava korrastamine, geoloogiline uuring (2 480 €), kaevude. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 841 €.
jäseniä 10 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suurtüki tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suurtüki tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 841 (€0,95/m², ≈ €108 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 855. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suurtüki tn 4a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suurtüki tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 328 vuonna 2022 ja €29 961 vuonna 2025 — muutos +221%. Viimeisin vuosi: +148% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suurtüki tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €0,95/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suurtüki tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80541684; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 935 m².