Tartu linn, Kalevi tn 21 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kalevi tn 21 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 567 (€9/m², ≈ €428 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 704 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €48 273 (≈ €8 046 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 83 % (€1 431 → €2 620 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 21, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (288 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 704 (2022) → €2 567 (2025), korjauksia samana aikana €18 122
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €48 273 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €3 766 → €2 740
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €3,34) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,76) · rahasto €14/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 21 (tämä) | – | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 230 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 140 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 130 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 80 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 150 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 80 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 180 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 190 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 130 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 310 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 350 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 160 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 200 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 220 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,02 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 21 (tämä) | – | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Lao tn 1 | 50 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Lao tn 2a | 60 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Lille tn 8 | 90 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 100 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 120 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 160 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 160 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Päeva tn 23 | 170 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 170 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 180 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,86 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 036 | €0,30 | €14 | €518 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 584 | €0,46 | €22 | €1 255 |
| Remondifondi kasutaminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 019 |
| Yhteensä | €2 620 | €0,76 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 567 = €8,92/m² ≈ €428 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 273 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 046 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 469 ≈ €206 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €48 273 | 4,91% | 2039-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 620 | €2 792 | €18 423 | €1 431 | +83% |
| Korjauskulut | €0 | €1 019 | €17 103 | €139 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €2 567 | €3 042 | €207 | €12 704 | −80% |
| Lainasaldo | €48 273 | €3 660 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 740 | €3 766 | €564 | €13 071 | −79% |
| Vararahasto | €1 076 | €1 076 | €1 076 | €1 076 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 742 | €2 962 | €18 488 | €2 060 | +33% |
| Tilikauden tulos | −€2 | −€44 | €5 | −€131 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Kalevi tn 21 (edaspidi Ühistu) on asutatud 09.01.2018. Ühistul on 6 liiget.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevi tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 567 (€8,92/m², ≈ €428 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 704. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 273 (≈ €8 046 asuntoa kohden), korko 4,91%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 431 vuonna 2022 ja €2 620 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: −6,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €8,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80443378; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 288 m².