Tartu linn, Lao tn 2a korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lao tn 2a korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 274 (€4/m², ≈ €156 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €136 370 (≈ €6 494 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,53/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lao tn 2a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (866 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€168 312 → €136 370 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,53 (tässä €3,45) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,20) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Lao tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lao tn 2a (tämä) | – | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Lao tn 1 | 30 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lao tn 2a (tämä) | – | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 40 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 60 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 70 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 70 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 120 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 120 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 120 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 120 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 130 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,63 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 452 | €0,43 | €18 | €6 270 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 421 | €0,71 | €29 | €11 952 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €634 | €0,06 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €12 507 | €1,20 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 274 = €3,78/m² ≈ €156 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€136 370 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 494 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 029 ≈ €752 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €136 370 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 507 | €18 222 | €16 268 | €11 647 | €12 379 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €7 421 | €11 952 | €10 064 | €5 626 | – | +32% |
| Korjauskulut | €2 031 | €2 694 | €1 557 | €5 260 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 274 | €0 | – | – | – | – |
| Lainasaldo | €136 370 | €144 902 | €152 176 | €159 390 | €168 312 | −19% |
| Rahavarat | €12 894 | €3 446 | €1 897 | €4 146 | €8 215 | +57% |
| Vararahasto | €3 250 | €3 250 | €866 | €866 | €866 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 830 | €8 934 | €7 980 | €11 180 | €11 669 | −41% |
| Tilikauden tulos | €70 | €995 | €311 | −€3 047 | −€2 657 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 031 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 274 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 20 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lao tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lao tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 274 (€3,78/m², ≈ €156 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Lao tn 2a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €136 370 (≈ €6 494 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lao tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 379 vuonna 2021 ja €12 507 vuonna 2025 — muutos +1,0%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lao tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,53/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €3,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lao tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80001858; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 866 m².