Tallinn, Mooni tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Mooni tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,89/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 903 (€59/m², ≈ €2 988 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 469) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 32 % (€6 271 → €4 286 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mooni tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (403 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€153 — alle kuukauden kulut (€356)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 469 → €23 903 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€59/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 · vastikkeet €0,98 (tässä €0,89) · rahasto €9/m² (tässä €59)
Samalla kadulla: Mooni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 4 (tämä) | – | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Mooni tn 1 | 70 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Mooni tn 12 | 90 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Mooni tn 13 | 140 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 19 | 220 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 21 | 240 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Mooni tn 33 | 450 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Mooni tn 40a | 880 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 1 160 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 1 240 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 1 280 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Mooni tn 89b | 1 600 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 2 030 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,82 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 4 (tämä) | – | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 50 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 60 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 60 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 1 | 60 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 70 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 100 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 110 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Lille tn 2 | 110 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 120 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 120 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,40 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 903 = €59/m² ≈ €2 988 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 286 | €3 464 | €4 207 | €6 271 | −32% |
| Korjauskulut | €4 249 | €3 410 | €4 132 | €6 228 | −32% |
| Korjausrahaston saldo | €23 903 | €19 423 | €17 605 | €15 469 | +55% |
| Rahavarat | €24 154 | €19 598 | €17 779 | €15 642 | +54% |
| Vararahasto | €153 | €153 | €153 | €153 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 267 | €3 464 | €4 207 | €6 271 | −32% |
| Tilikauden tulos | €76 | €1 | €1 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Mooni tn 4 loomisel on moodustatud osakapital summas 153 eurot. Iga kuu koostatakse kommunaalteenuste eest korteriomanikele hoolduskulude arved.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mooni tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mooni tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 903 (€59/m², ≈ €2 988 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 469. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mooni tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mooni tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 271 vuonna 2022 ja €4 286 vuonna 2025 — muutos −32%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mooni tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk; korjausrahasto €8,55/m² (tässä €59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mooni tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80118112; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 403 m².