Tallinn, Lille tn 2 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Lille tn 2 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 624 (€21/m², ≈ €984 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 770 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 127 % (€9 185 → €20 867 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lille tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 126 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€21/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €3,02) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,54) · rahasto €14/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Lille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 2 (tämä) | – | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 1 | 60 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 50 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Lille tn 6 | 70 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 100 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 130 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 15 | 150 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 16 | 200 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 18 | 240 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 200 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 300 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 280 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,84 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 2 (tämä) | – | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 60 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 100 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 110 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 120 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 140 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 160 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 170 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 170 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 170 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 180 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,05 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Administratsioon | €1 754 | €0,13 | €6 | €1 754 | |
| Heakord | €5 445 | €0,40 | €19 | €5 677 | |
| Majanduskulud ja üldhoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 485 | €0,11 | €5 | €1 555 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 183 | €0,90 | €42 | €17 160 |
| Yhteensä | €20 867 | €1,54 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 624 = €21/m² ≈ €984 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 867 | €26 146 | €7 961 | €9 185 | +127% |
| josta korjausrahasto | €12 183 | €17 160 | €797 | – | ×15,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €7 499 | – | – |
| Korjauskulut | €12 340 | €17 364 | €797 | €2 091 | ×5,9 |
| Korjausrahaston saldo | €23 624 | €20 446 | €24 647 | €14 770 | +60% |
| Rahavarat | €29 456 | €25 628 | €28 874 | €18 157 | +62% |
| Vararahasto | €6 160 | €4 000 | €4 000 | €3 200 | +93% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 656 | €25 559 | €8 671 | €9 169 | +125% |
| Tilikauden tulos | €368 | €791 | −€710 | €19 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lille tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lille tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 624 (€21/m², ≈ €984 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 770. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lille tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lille tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 185 vuonna 2022 ja €20 867 vuonna 2025 — muutos +127%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lille tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lille tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80131466; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 126 m².