Tallinn, Kasvu tn 11 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Kasvu tn 11 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €194 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,35/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €388 474 (≈ €21 582 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 117 % (€9 385 → €20 383 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €28/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kasvu tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (805 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €388 474 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €4,35) · vastikkeet €1,22 (tässä €2,11) · rahasto €28/m²
Samalla kadulla: Kasvu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 11 (tämä) | – | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 90 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 70 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 60 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 30 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 30 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,51 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 11 (tämä) | – | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Loo tn 6 | 60 m | 8 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 1 | 70 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 70 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 70 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Loo tn 3 | 80 m | 1 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 100 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 100 m | 10 | – | €2,69 | €74 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 110 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Mooni tn 12 | 110 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Mooni tn 13 | 130 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,10 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 396 | €0,35 | €16 | €3 396 |
| Raamatupidamine | €1 259 | €0,13 | €6 | €1 259 | |
| Heakord | €4 186 | €0,43 | €19 | €3 381 | |
| Remondikapitalsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €702 | €0,07 | €3 | €47 873 |
| Laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €10 840 | €1,12 | €50 | €15 111 |
| Yhteensä | €20 383 | €2,11 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€388 474 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €21 582 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 709 ≈ €642 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €388 474 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 383 | €71 020 | €516 699 | €7 278 | €9 385 | +117% |
| josta korjausrahasto | €702 | €47 873 | €507 985 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 949 | €19 308 | €17 699 | €20 048 | – | +4,5% |
| Korjauskulut | €1 052 | €48 244 | €508 303 | €293 | €4 125 | −74% |
| Lainasaldo | €388 474 | €395 357 | €400 512 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €29 526 | €27 631 | €28 838 | €115 188 | €94 420 | −69% |
| Vararahasto | €3 414 | €2 442 | €2 442 | €2 442 | €2 442 | +40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 286 | €52 506 | €512 688 | €4 260 | €8 314 | +12% |
| Tilikauden tulos | €267 | €3 407 | €2 702 | €3 042 | €1 087 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kasvu tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €194 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,11/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kasvu tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €388 474 (≈ €21 582 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kasvu tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 385 vuonna 2021 ja €20 383 vuonna 2025 — muutos +117%. Viimeisin vuosi: −71% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kasvu tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €4,35/m² / kk); korjausrahasto €28/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kasvu tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80111044; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 805 m².