Tallinn, Kiili tn 12 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2024).
Kiili tn 12 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €189 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,61/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 036 (€5/m², ≈ €315 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 716 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 112 % (€9 259 → €19 601 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kiili tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (919 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2024)€14 855 (2023) → €19 601 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 (tässä €3,61) · vastikkeet €1,08 (tässä €1,78) · rahasto €12/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kiili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiili tn 12 (tämä) | – | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Kiili tn 11 | 190 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 160 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiili tn 12 (tämä) | – | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Kuklase tn 6 | 170 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 180 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 190 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 210 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 210 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 220 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 230 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 17 | 240 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 11 | 240 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Tildri tn 19 | 240 m | 10 | – | €2,09 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,08 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 288 | €0,30 | €17 | €2 062 |
| Heakorratasud | €7 146 | €0,65 | €37 | €6 283 | |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 923 | €0,36 | €20 | €2 371 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 820 | €0,44 | €25 | €1 686 |
| Juhatuse fondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | €2 128 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €424 | €0,04 | €2 | €325 |
| Yhteensä | €19 601 | €1,78 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 036 = €5,48/m² ≈ €315 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 601 | €14 855 | €9 259 | +112% |
| josta korjausrahasto | €4 820 | €3 814 | – | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 410 | €3 220 | – | +5,9% |
| Korjauskulut | €4 820 | €4 140 | €458 | ×10,5 |
| Korjausrahaston saldo | €5 036 | €5 765 | €5 716 | −12% |
| Rahavarat | €7 693 | €9 249 | €1 909 | ×4,0 |
| Vararahasto | €2 242 | €2 242 | €2 273 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 589 | €14 737 | €9 174 | +114% |
| Tilikauden tulos | €12 | €118 | €89 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 12 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiili tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €189 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,78/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,79/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kiili tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 036 (€5,48/m², ≈ €315 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 716. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kiili tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kiili tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 259 vuonna 2022 ja €19 601 vuonna 2024 — muutos +112%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kiili tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk (tässä €3,61/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €5,48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kiili tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80419612; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 919 m².