Tallinn, Aiandi tn 3 korteriühistu
77 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Aiandi tn 3 korteriühistu on 77 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,53/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €267 777 (€49/m², ≈ €3 478 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €675 709 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€73 870 → €112 870 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aiandi 3/1, Aiandi 3/2, Aiandi 3/3, Aiandi 3/4, Aiandi 3/5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 414 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€720 000 (2023) → €267 777 (2025), korjauksia samana aikana €388 293
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€49/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €3,53) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,74) · rahasto €4/m² (tässä €50)
Samalla kadulla: Aiandi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 (tämä) | – | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 100 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 80 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 180 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 90 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 250 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 300 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 16 | 370 m | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,95 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 (tämä) | – | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 90 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 110 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 180 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 190 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 200 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 220 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 137 | 240 m | 216 | €3,11 | €0,81 | €8 | €148 028 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 240 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 250 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 250 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,03 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 77 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 148 | €0,06 | €4 | €19 687 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €25 657 | €0,39 | €28 | €14 036 |
| Heakorratasud | €27 784 | €0,43 | €30 | €13 478 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €52 552 | €0,81 | €57 | €330 031 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 729 | €0,04 | €3 | €2 981 |
| Yhteensä | €112 870 | €1,74 | €122 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €267 777 = €49/m² ≈ €3 478 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €112 870 | €380 213 | €136 721 | €73 870 | +53% |
| josta korjausrahasto | €52 552 | €330 031 | €88 756 | – | −41% |
| Korjauskulut | €55 281 | €333 012 | €91 278 | €31 028 | +78% |
| Korjausrahaston saldo | €267 777 | €294 596 | €720 000 | €675 709 | −60% |
| Rahavarat | €211 402 | €127 575 | €635 669 | €588 409 | −64% |
| Vararahasto | €25 000 | €25 000 | €25 000 | €18 535 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €116 797 | €385 153 | €136 396 | €72 976 | +60% |
| Tilikauden tulos | €4 548 | €9 948 | €3 805 | €1 515 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 55 281 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 267 777 €.
jäseniä 73 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aiandi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,74/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aiandi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €267 777 (€49/m², ≈ €3 478 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €675 709. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aiandi tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aiandi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €73 870 vuonna 2022 ja €112 870 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: −70% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aiandi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €3,53/m² / kk); korjausrahasto €3,65/m² (tässä €49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aiandi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
77 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80308108; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 414 m².