Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 22 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
F. R. Kreutzwaldi tn 22 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €235 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €62 495 (≈ €2 016 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€15 530 → €19 045 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,41/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: F. R. Kreutzwaldi tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 609 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€108 708 → €62 495 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,41 (tässä €2,81) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,61) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: F. R. Kreutzwaldi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 (tämä) | – | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 520 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 510 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 470 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 480 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 450 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 430 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 400 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 410 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 370 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 370 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 340 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 350 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 220 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 50 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,35 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 (tämä) | – | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 50 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 60 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 80 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 80 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 110 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 110 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 130 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 130 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 140 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 150 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,14 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 122 | €0,42 | €35 | €8 105 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 000 | €0,03 | €3 | €3 601 |
| Laenu tasumine,intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 923 | €0,16 | €13 | €6 500 |
| Yhteensä | €19 045 | €0,61 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€62 495 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 016 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 632 ≈ €1 469 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €62 495 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 045 | €18 206 | €13 349 | €15 530 | +23% |
| josta korjausrahasto | €1 000 | €3 601 | €3 601 | – | −72% |
| Lainasaldo | €62 495 | €79 098 | €93 993 | €108 708 | −43% |
| Rahavarat | €14 814 | €11 381 | €15 556 | €27 699 | −47% |
| Vararahasto | €5 003 | €5 003 | €5 003 | €5 003 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 522 | €22 790 | €23 249 | €34 821 | −32% |
| Tilikauden tulos | €51 | −€1 727 | −€7 236 | −€12 885 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kunglamaa on asutatud 2001.aasta aprillis. Korteriühistu on majandanud 24 aastat.
jäseniä 25 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €235 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä F. R. Kreutzwaldi tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €62 495 (≈ €2 016 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 530 vuonna 2022 ja €19 045 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: +4,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,41/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa. Rekisteritunnus 80150908; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 609 m².