Tallinn, Veerenni tn 31 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Veerenni tn 31 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,97/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 593 (€8/m², ≈ €259 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 336 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€8 907 → €11 272 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veerenni tn 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (316 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 443 (2024) → €2 593 (2025), korjauksia samana aikana €4 733
- Pieni vararahasto€550 — alle kuukauden kulut (€939)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 · vastikkeet €1,23 (tässä €2,97) · rahasto €27/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Veerenni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 31 (tämä) | – | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 550 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 500 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 310 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 200 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 290 m | 2 | – | €5,84 | €246 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 20 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 60 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 50 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 190 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 270 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 730 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,46 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 31 (tämä) | – | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Tare tn 7 | 40 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | ei | 2024 |
| Tare tn 14 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tare tn 5 | 70 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Kauna tn 3a | 90 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kodu tn 12 | 100 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 16 | 120 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kauna tn 3 | 120 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 130 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 6 | 130 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 3 | 130 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,48 | €0,75 | €33 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €365 | €0,10 | €3 | €360 |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 599 | €0,42 | €13 | €1 464 |
| Raamatupidamisteenused | €881 | €0,23 | €7 | €846 | |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 202 | €0,58 | €18 | €2 052 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 959 | €0,78 | €25 | €2 856 |
| Lehekottide utiliseerimine | €112 | €0,03 | €1 | €161 | |
| Hooldus- ja avariifondikuludpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 154 | €0,83 | €26 | €2 840 |
| Yhteensä | €11 272 | €2,97 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 593 = €8,20/m² ≈ €259 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 272 | €10 579 | €8 202 | €8 907 | +27% |
| josta korjausrahasto | €3 154 | €2 840 | €2 265 | – | +39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 890 | €943 | €5 022 | – | +117% |
| Korjauskulut | €4 733 | €2 841 | €2 509 | €3 027 | +56% |
| Korjausrahaston saldo | €2 593 | €4 443 | €1 013 | €2 336 | +11% |
| Rahavarat | €2 936 | €4 094 | €154 | €2 266 | +30% |
| Vararahasto | €550 | €550 | €550 | €550 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 265 | €10 562 | €8 664 | €8 907 | +26% |
| Tilikauden tulos | €13 | €28 | −€457 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Veerenni tn 31 korteriühistu on asutatud jaanuaris 2018. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 7 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veerenni tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veerenni tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 593 (€8,20/m², ≈ €259 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 336. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veerenni tn 31 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Veerenni tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 907 vuonna 2022 ja €11 272 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: +6,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veerenni tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk; korjausrahasto €27/m² (tässä €8,20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veerenni tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80542815; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 316 m².