Saue vald, Saue linn, Kuuma tn 4 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Saue linn, Kuuma tn 4 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €290 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,97/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Saue linn).
Ühistul on laenu €464 236 (≈ €19 343 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 67% (€29 323 → €9 797 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuuma tn 4, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 705 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€517 598 → €464 236 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 (siin €3,97) · maksed €0,76 (siin €0,48) · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Kuuma tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuma tn 4 (see ühistu) | – | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 100 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 40 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuma tn 4 (see ühistu) | – | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Tule tn 5 | 100 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Koondise tn 19a | 100 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Tule tn 3 | 140 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 190 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 200 m | 13 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 220 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 240 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 26 | 260 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 270 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 310 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,86 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 462 | €0,46 | €33 | €8 965 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €335 | €0,02 | €1 | €549 |
| Kokku | €9 797 | €0,48 | €34 |
Võrdlus: Saue linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€464 236 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 343 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 617 ≈ €1 801 kuus (€75 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €464 236 | 4,63% | 2041-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 797 | €9 514 | €8 965 | €29 323 | −67% |
| Remondikulud | €335 | €549 | €0 | €20 358 | −98% |
| Laenujääk | €464 236 | €484 250 | €500 891 | €517 598 | −10% |
| Raha | €15 098 | €13 175 | €14 528 | €18 432 | −18% |
| Reservkapital | €2 237 | €2 237 | €2 237 | €2 237 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 882 | €10 841 | €9 779 | €30 932 | −65% |
| Aasta tulem | −€1 085 | −€1 327 | −€811 | −€1 608 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuuma tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €290 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,48/m² kuus. Saue linn mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kas Kuuma tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €464 236 (≈ €19 343 korteri kohta), intress 4,63%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuuma tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 323 ja 2025. aastal €9 797 — muutus −67%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kuuma tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus (siin €3,97/m² kuus); remondifond €22/m².
Kui suur on Kuuma tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80092743; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 705 m².