Saue vald, Saue linn, Kuuma tn 4 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается.
Saue linn, Kuuma tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €290 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,97/m² в месяц (верхняя четверть района, Saue linn).
У товарищества кредит €464 236 (≈ €19 343 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 67% (€29 323 → €9 797 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuma tn 4, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 705 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€517 598 → €464 236 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €3,97) · взносы €0,76 (здесь €0,48) · фонд €22/m²
На той же улице: Kuuma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuma tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 100 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 40 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuma tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Tule tn 5 | 100 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Koondise tn 19a | 100 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Tule tn 3 | 140 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 190 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 200 m | 13 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Koondise tn 15 | 220 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 240 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 26 | 260 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 270 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 310 m | 6 | – | €2,38 | €100 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,86 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 462 | €0,46 | €33 | €8 965 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €335 | €0,02 | €1 | €549 |
| Итого | €9 797 | €0,48 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€464 236 остаток на конец 2025 года ≈ €19 343 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 617 ≈ €1 801 в месяц (€75 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €464 236 | 4,63% | 2041-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 797 | €9 514 | €8 965 | €29 323 | −67% |
| Расходы на ремонт | €335 | €549 | €0 | €20 358 | −98% |
| Остаток кредита | €464 236 | €484 250 | €500 891 | €517 598 | −10% |
| Денежные средства | €15 098 | €13 175 | €14 528 | €18 432 | −18% |
| Резервный капитал | €2 237 | €2 237 | €2 237 | €2 237 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 882 | €10 841 | €9 779 | €30 932 | −65% |
| Результат года | −€1 085 | −€1 327 | −€811 | −€1 608 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuma tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €290 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kuuma tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €464 236 (≈ €19 343 на квартиру), ставка 4,63%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuma tn 4?
Взносы членов составили €29 323 в 2022 году и €9 797 в 2025 году — изменение −67%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kuuma tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €3,97/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Kuuma tn 4 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80092743; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 705 м².